Kaufpreis 489.000 €
76744 Wörth am Rhein
Zimmer 7
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 7
Größe: 180 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer schmucken Wohngegend von Wörth-Maximiliansau. Unweit der Tullahalle und der Grundschule entfernt. Das mit ca. 7200 Einwohnern ländlich geprägte Maximiliansau liegt unmittelbar am Rhein gegenüber der Großstadt Karlsruhe.Maximiliansau ist einer von drei Ortsbezirken von Wörth am Rhein. Wörth ist eine Stadt mit rd. 19.000 Einwohnern im Landkreis Germersheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (sämtliche Bäckereien, das große MaximilianCenter) , Grundschulen, weiterführende Schulen, div. Kindergärten, zahlreiche Ärzte und Fachärzte, sowie Freizeiteinrichtungen sind in Wörth / Maximiliansau ausreichend vorhanden. Es besteht ein sehr guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bussen, Zügen und Straßenbahnen.Die Autobahn 65, sowie die Bundesstraße 9 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ausstattung: Renovierungen in den letzten Jahren:* Aufstockung und großer Anbau 1974* Heizungsanlage Gas-Zentral (Buderus) 1991* Fenster im Obergeschoss von 2000 und 2005 (Fenster im EG von 1974)* Hausfassade 2001* Badezimmer im Obergeschoss 2002* Treppengeländer 2005* Dach neu eingedeckt 2011* Dachboden mit etwa 15cm Dämmwolle isoliert* Abdichtung der Pergola 2023* Abdichtung des Vordaches 2023 * Sockel im Hof neu verputzt und gestrichen 2023Ausstattung:* elektrische Rollläden im ges. EG * Bodenbeläge überwiegend aus Parkett, PVC, Teppichbelag und Fliesen* 2 Einbauküchen inkl. E-Geräte* 2 Vollbäder* 1 Gäste-WC* Hobbyraum im Keller* Werkstatt im Keller* angelegter Garten* abgegrenzter Nutzgarten* vollständig umzäuntes Grundstück* Garage mit elektrischem Tor * Brunnen * ältere Markise* gepflegter Zustand* die Versorgungsleitungen im ges. Haus sind nicht getrennt. Lediglich die ELW hat einen separaten Stromzähler. Wasser und Heizung laufen zusammen. Objekt: Sie suchen eine geräumige Immobilie mit Platz für die ganze Familie?Sie möchten zwei Generationen vereinen oder den Vorteil einer vorhandenen Einliegerwohnung nutzen?Ein Grundstück in angenehmer Wohnlage ist Ihnen wichtig?Dann habe ich hier vielleicht genau die richtige Immobilie für Sie.Auf einem etwa 480qm großen Sonnengrundstück wurde das ursprünglich etwa im Jahre 1923 erbaute Objekt, 1974 aufgestockt und durch einen großen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von insg. 180qm ist sehr praktisch geschnitten und aufgeteilt in zwei Vollgeschosse. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und verteilen sich wie folgt:ERDGESCHOSS* großzügiger Eingangsbereich mit Empore und Steintreppe zum Obergeschoss* linker Hand befindet sich eine schicke ca. 55qm große Einliegerwohnung mit 2 ZKB (inkl. EBK mit E-Geräten) * rechter Hand erwarten Sie zwei weitere geräumige Zimmer zur Gartenseite und ein separates WC. Dieser Bereich ist optimal für Gäste, jugendliche Kinder oder ein integriertes Büro geeignet. OBERGESCHOSS* Diele inkl. Einbauschrank* Küche inkl. moderner EBK mit Spots und hochwertigen E-Geräten (1998)* schickes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Badewanne* Schlafzimmer * Ankleidezimmer* Wohnzimmer mit Loggia inkl. Markise * Esszimmer mit praktischem Zugang zur Küche und dem WohnbereichDie Räume sind mit wenig Aufwand veränderbar, um ggf. ein Kinderzimmer errichten zu können. Größere Kinder genießen Ihren Freiraum und die nötige Privatsphäre im eigenen Wohn/- Schlafbereich im Erdgeschoss. KELLERGESCHOSS* Werkstatt* beheizter Kellerraum (z.B. für Ihr Hobby)* Heizraum * 3 weitere unterschiedlich große Kellerräume (das aufrechte Stehen ist nur in Werkstatt und Hobbyraum möglich)Das DACHGESCHOSS ist sauber und großzügig! Es dient aktuell zur weiteren Stauraumfläche und wurde mit ca. 15 cm Dämmwolle (auf dem Boden) gedämmt. Zur einfachen Begehung wurde der Boden zusätzlich mit OSB Platten verkleidet.Im Garten befindet sich eine angelegte Rasenfläche und ein optisch abgegrenzter, praktischer Nutzgarten. Die vorhandene Pergola spendet Schatten und schützt Sie ebenso vor Regen. Gemütliche Feierlichkeiten im Garten sind hier vorprogrammiert. Eine Garage für Ihren PKW rundet dieses interessante Angebot ab. Habe ich Ihr Interesse geweckt?Dann kontaktieren Sie mich gerne.WICHTIG!Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktaufnahme, erhalten Sie eine E-Mail mit Link zum interaktiven Exposé. Dieses Exposé beinhaltet weitere Bilder und Objektbezogene Dokumente für Sie! Sonstiges: Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.HaftungsausschlussDie in den Nachweisen, Beschreibungen u.a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.Informationen an Immobilienbesitzer:In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:- die Erstellung eines Energieausweis - die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report- Standortanalyse- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse - Besichtigungen- Regelmäßiger Report- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.Verkäufer / Vermieter von gewerblichen Immobilien und Mehrfamilienhäusern bezahlen keine Provision und erhalten alle Leistungen kostenfrei.Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2011 Provision: 2,98 inkl. MwSt.Die Maklerprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar.
