Kaufpreis 220.000 €
56410 Montabaur
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnanlage mit insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern, genannt Carre 4, befindet sich im Neubaugebiet Quartier Süd, in verkehrsgünstiger und guter Lage von Montabaur. In fußläufiger und mittelbarer Nähe (ca. 150m) befindet sich eine KiTa, in ca. 300m Entfernung befindet sich ein EDEKA-Einkaufsmarkt mit Bäckerei, Getränkemarkt, Imbiss. Die Altstadt von Montabaur und die Innenstadt von Montabaur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Infrastruktur sind mit einer Entfernung von ca. 1,5 km ebenfalls sehr gut erreichbar.Die Stadt Montabaur als Zentrum der Region südlicher Westerwald hat viel zu bieten. Neben einer guten Verkehrsanbindung, der historischen Altstadt, dem Schloss Montabaur, bietet die umliegende Region einen hohen Freizeitwert.Montabaur mit rund 14.300 Einwohner verfügt durch den ICE-Bahnhof und den Anschluss an die Bundesautobahn über eine gute Verkehrsanbindung nach Wiesbaden/ Frankfurt und Köln. Die Stadt Montabaur hat sich als Kreisstadt zum attraktiven Wirtschaftsstandort etabliert, der für große Konzerne ebenso interessant ist wie für mittelständische Betriebe. Durch den hohen Freizeit- und Naherholungswert der Stadt und ihrer naturnahen Stadtteile bietet Montabaur attraktive und individuelle Wohnmöglichkeiten. Ausstattung: - lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung mit Loggia und gehobener Ausstattung- 53,45m² Wohnfläche- hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Badkeramik - moderne Einbauküche- zeitgemäßer/offener Grundriss- Abstellraum- hochwertiges Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen - Fußbodenheizung - Videogegensprechanlage- Kellerraum- barrierefreier Haus-Wohnungs-Tiefgaragen und Kellerzugang mittels Aufzug- dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenraffstores- AufzugIch freue mich, Ihnen diese hochwertige Eigentumswohnung im Carre 4 in Montabaur vorstellen zu dürfen. Diese moderne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des in 2020 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Auf ca. 53m² Wohnfläche erwarten Sie 2 lichtdurchflutete Zimmer mit Eichenparkettboden, ein Bad mit bodengleicher Dusche und einer Loggia mit Blick ins Grüne. Die helle und große Wohnküche mit Zugang zur Loggia ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, das Schlafzimmer bietet ein großes Fenster und einen beruhigenden Blick ins Grüne. Die hochwertige Ausstattung setzt sich im Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Badkeramik fort und wird mit weiteren Ausstattungsmerkmalen wie Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien und Videogegensprechanlage abgerundet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von 20.000€ erworben werden.Diese Wohnung entspricht dem KFW55-Standard und bietet somit zudem eine energieeffiziente Wohnmöglichkeit. Objekt: Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG des viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 2020 als KFW 55 Haus fertiggestellt.Das MFH ist Teil des Carre 4 mit insgesamt 4 MFH und insgesamt 102 WE. Die nachhaltige Energieversorgung, die insgesamt elegante Architektur mit einem modernen Innenhof und die hochwertige Ausstattung erfüllen alle Anforderungen an modernes und energieeffizientes Wohnen für Anspruchsvolle. Die Bauakustik für Wohnungstrenndecken, Wohnungstrennwände und Treppenraumwände entspricht den Schallschutzvorschriften der DIN4109 für erhöhten Schallschutz. Sonstiges: Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000€Provision:Für die erfolgreiche Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
