Kaufpreis 2.160.000 €
82467 Garmisch-Partenkirchen
Zimmer 6
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 2.160.000 €
Zimmer: 6
Größe: 191 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Lage: Perfekte, zentrale und dennoch ruhige Lage!Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Garmisch, mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone im Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Handwerksbetriebe, Ärzte, Apotheken, Gaststätten, Cafés und Restaurants - ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Fußgängerzone Garmisch mit Kurpark: ca. 350 mEinkaufszentrum: ca. 250 mBahnhof: ca. 5 AutominutenWankbahn: ca. 7 AutominutenSkistadion: ca. 9 AutominutenKreuzeckbahn: ca. 11 AutominutenEibsee: ca. 11 kmFür Wander-/Berg- und Wintersport-Begeisterte beginnt die Freizeit vor der Haustüre. Herrliche Wander- und Spazierwege an Hausberg (1.335 m), Wank (1.780 m), Kreuzeck (1.651 m) und Kramer (1.985 m) führen auf gemütliche Hütten mit fantastischem Ausblick - Alpenpanorama geniessen!Attraktive Ausflugsziele sind nahe gelegen: Golfplätze, mehrere Bergbahnen, idyllische Bergseen wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee, Kletterwald, Langlauf-Loipen.Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter! Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet ,Garmisch Classic' - Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze - mit ca. 40 Pisten-km bieten ein abwechslungsreiches Skigebiet und Schneespass pur.Die malerischen Orte Murnau, Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 20-25 km erreichbar.Umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt und grandiosen Ausblicken bis nach Tirol, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zudem durch seine ideale Lage aus:München: ca. 90 km Innsbruck/Tirol: ca. 63 kmSeefeld/Tirol: ca. 38 kmBozen/Italien: ca. 175 kmSchnelle Autobahnanbindung Richtung München sowie nach Süden. Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung und die hohe Objektqualität der Wohnung im Chalet Reintal ist zweifelsohne eine Besonderheit: - Alpine Fassadengestaltung (Altholzschalung) und Bekleidung in Natursteinoptik, Holzschindeldach - sogar die Tiefgarageneinfahrt verfügt über ein Holzschindeldach!- Markante Massivholztüren aus Asteiche- Massivbauweise Stahlbeton / Mauerwerk- Barrierefreiheit- Großformatige Italienische Design-Fliesen in Wohnräumen- Attraktive Bad-Ausstattungen, moderne Sanitärobjekte (Villeroy & Boch, Dornbracht, Keuco, Kaldewei)- Bäder, Treppenhaus und Terrasse: Geschmackvoller Naturstein bzw. moderne Großformatfliesen- Alle Fenster mit ISO-Wärmeschutzglas (Dreifachverglasung) - EG: Holzfenster, erhöhter Einbruchschutz, Verbundsicherheitsglas- Elektrische Raffstores (Sonnenschutz)- Energiesparende Fußbodenheizung mit bequemer Einzelraumsteuerung- Wohnräume, (Schlaf-)Zimmer: Komfortable, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimalen Wohnkomfort und Minimierung der Lüftungswärmeverluste- Bio-Fernwärme - Hauseingang mit Sicherheitsschließgarnitur, elektrischer Türöffner- Videosprechanlage (Busch-Jaeger)- Smart Home-fähig- Treppenhaus Natursteinbelag/Feinstein, Edelstahlgeländer- Großzügige Terrasse mit Außenbeleuchtung und -steckdosen, GartenwasseranschlussZu dieser Immobilie liegt eine detaillierte Baubeschreibung vor, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zusenden. Sonstiges: Ferienvermietung ist gestattet. Eine Inventarliste liegt vor (in Kaufpreis inkludiert).Monatl. Hausgeld: € 600,- Erhaltungsrücklage per 31.12.2022 Haus 29 A gesamt € 7.500,- Tiefgarage € 1.500,-Anteil Wohnung € 2.836,66Anteil TG-Stellplatz € 276,32 Stichworte: Tiefgaragen-Stellplätze: 2, Nutzfläche: 89,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Terrassen-Fläche: 66,18 m² Provision: 3,57% inklusive 19% MwSt.Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
