Kaufpreis 120.000 €
04155 Leipzig
Zimmer 1
Größe 34 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 1
Größe: 34 m2
Baujahr: 1894
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Ein-Zimmer-Wohnung eines sehr schönen, denkmalgeschützten Jugendstilgebäude ist im historischen Villenviertel gelegen und sowohl perfekt zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet. Zurzeit ist die Immobilie vermietet, bei Verkauf wird diese unvermietet übergeben (Auszug zum November 2024 mit Mieter vereinbart). Die Wohnung ist möbliert, bei Interesse können die Gegenstände übernommen werden - die Einbauküche ist neuwertig und fester Bestandteil des Kaufgegenstands. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde 2020 vollrenoviert, inkl. hochwertigem Bad. Wir haben als aktuelle Eigentümer eine Einbauküche ebenfalls in die kleine Kochnische integriert. Zur Wohnung gehört ein 4m² großer Keller und ein allgemein genutzter Garten mit Fahrradstellplatz hinter dem Haus, der über die Gartenpforte an der Straße erreicht werden kann. Die letzte Modernisierung des Gebäudes fand 2007 statt - zurzeit findet eine energetische Sanierung statt , inkl. Wärmepumpe. Lagebeschreibung: Das Villenviertel Gohlis-Süd ist einer der besten Wohngegenden im nordöstlichen Stadtgebiet von Leipzig. In unmittelbarer Nähe sind Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Cafes etc. Die Tramhaltestelle der Linie 4 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist mit der Tram in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Lage der Wohnung zeichnet sich hinzu durch eine besonders ruhige Gegend aus, Parks und Grünanlagen sind schnell erreichbar. Sonstiges: Durch die rund 3,2 Meter hohen Decken, drei große, zweiflügeligen Süd-West Fenster mit Oberlichtern in Wohnraum und Küche sowie den hellen Fliesen in Küche und Bad ist die Wohnung hell und wirkt besonders großzügig. Auch der Eingangsflur mit Gegensprechanlage und Türöffnet ist dank Deckenstrahlern hell und freundlich. Bad und Küchen haben Fließen, der Flur ist mit Vinyl und der Wohnraum mit Laminat in Holzoptik ausgelegt. Die denkmalgeschützten Holztüren wurden aufwendig restauriert und weiß lackiert. Wohnraum: ca. 23 m²Flur: ca. 3,2 m²Küche: ca. 3,7 m²Bad: 4,4 m²Keller: ca. 4 m²
