Kaufpreis 165.000 €
81737 München
Zimmer 1
Größe 32 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 1
Größe: 32 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich im Süd-Osten von München. Perlach ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die U-Bahn-Linie U5, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum verbindet.Sie finden zahlreiche Schulen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten in einem Umkreis von bis zu 1,5 Kilometern.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.Die nächste Busstation befindet sich nur ca. 250 Meter von der Wohnung entfernt.Die Autobahnauffahrt A8 Richtung Salzburg ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Ausstattung: + Bad mit Wanne+ sonniger Südbalkon+ separate Küche mit Fenster/Einbauküche+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen sowie Parkett+ Sorgenfreiheit im Alltag versprechen ein Keller, ein Tiefgaragenstellplatz, eine Hausreinigung und ein Winterdienst+ aktuell vermietet, Eigenbedarf möglich Objekt: Das schöne 1-Zimmer-Appartement in gefragter Wohnlage von München befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972.Ausgestattet ist die Wohnung mit einem innenliegenden Badezimmer, sowie einer Küche, welche separat von Wohn- und Schlafzimmer zu erreichen ist. Die Wohnung ist durch die großen Fenster und Balkontür, welche nach Süden ausgerichtet sind, lichtdurchflutet.Etliche Möglichkeiten zum Anordnen von Möbeln und ausreichend Stauraum ergeben sich an den innenliegenden Wandflächen.Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller mit ca. 7 m² Nutzfläche. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.Der Gesamtpreis von 180.000.- Euro ergibt sich aus 165.000.- Euro Wohnungspreis und 15.000.- Euro für den Stellplatz!Der attraktive Kaufpreis beruht auf dem Erbbaurechtsvertrag, der bis 2071 läuft. Der Erbbauzins (aktuell ca. 46€/Monat) wird durch den Preisindex für Lebenshaltungskosten angepasst. Vorteile des Erbbaurechts:- vergünstigter Erwerb- Interessenten mit geringen Eigenkapital erhalten die attraktive Gelegenheit ein Eigenheim zu erwerben- Erbbaurecht kann verkauft und vererbt werden- Erbpachtnehmer erhält Vergütung nach Vertragsende- gute Rendite für Kapitalanleger möglichDerzeit ist die Wohnung an einen sehr zuverlässigen Mieter für 450 € / Monat vermietet. Eine Mieterhöhung ist sofort möglich. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises. inkl. MwSt.
