Kaufpreis 411.000 €
70329 Stuttgart
Zimmer 5
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 411.000 €
Zimmer: 5
Größe: 141 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Stuttgart-Obertürkheim verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diese sind bequem zu Fuß zu erreichen. Durch die Bundesstraße und die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, ca. 700 m vom Haus entfernt / Bus, ca. 200 m vom Haus entfernt) ist eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl zum Stuttgarter Zentrum als auch nach Esslingen gegeben. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum im Keller Aktuelle Ausstattung: Parkett- und Laminatböden, Tageslichtbad/Wellnessbad mit, Regendusche, Whirlpool Wanne, Waschbecken, WC separat, 2. Bad mit WC, Dusche und Waschbecken sowie einer "kleinen" Sauna, Kunststofffenster mit Rollläden. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein großer Gewölbekeller. Objekt: Diese sanierte und geräumige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Haus mit 3 Einheiten und kann komplett bezogen werden oder teilvermietet werden. Das 2. OG (ca. 105m²) ist seit 2020 für 1.050 € kalt vermietet. Das DG (ca. 36m²) war bis 2023 für 650 € kalt vermietet und steht aktuell leer. Sonstiges: Bei der Sanierung dieser Wohnung wurden 2015 zwei Wände in der unteren Einheit entfernt, um ein großzügiges Wohnen und Essen zu ermöglichen. Mit wenig Aufwand lassen sich diese Wände in Trockenbauweise wieder einfügen, um die Wohnung wieder in eine 4 Zimmer Wohnung zu verwandeln. Die energiesparende Fußbodenheizung (Gas-Brennwertetagenheizung) ist bereits in mehrere Heizkreisläufe unterteilt, sodass jedes Zimmer wieder einzeln ansteuerbar wäre.Das monatliche Hausgeld von 315,00 EUR beinhaltet: Müllgebühren, Versicherungen, Allgemeinstrom, Hausreinigung/Hausmeisterservice, Verwaltervergütung, Zuführung Instandhaltungsrücklagen etc.Die Miete ist wie folgt aufgeteilt: - 2. OG monatliche Kaltmiete 1.050,00 €- DG leerstehend- Garage monatlich Nettomiete 51,13 €Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.013,56 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
