Kaufpreis 795.000 €
23669 Timmendorfer Strand
Zimmer 4
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 4
Größe: 138 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die von uns angebotene Wohnung ist wirklich eine außergewöhnliche Immobilie. Sie hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 138 m² und liegt praktisch direkt am Strand. In einer Gehminute können Sie schon in der Ostsee baden. Sie können zwar das Meer nicht sehen, aber bei gutem Wind auf alle Fälle hören. Insgesamt strahlt die gesamte Wohnanlage eine gewisse Eleganz aus. Das Wohnen ist hier sehr beliebt, da man alles schnell und unkompliziert erreichen kann. Die Wohnanlage besteht aus 2 Häusern und wurde im Jahr 2002 erstellt. Hier im Haus B gibt es 19 weitere Wohneinheiten, die zum größten Teil als Zweitwohnsitz genutzt werden oder sich in der gewerblichen Ferienvermietung befinden. Die jetzigen Eigentümer gehören zu den Wenigen, die die Wohnung dauerhaft bewohnen. Dieses Objekt befindet sich im 2. Stock und wird ganz einfach praktisch barrierefrei mit dem Fahrstuhl erreicht. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung. Sie betreten die Wohnung und finden praktisch alles schon auf dieser Ebene. Im Flur ist dann eine schöne Holztreppe, die zum wohnlich ausgebauten Spitzboden führt. Diese Ebene diente in der letzten Zeit als Schlafplatz für die Enkelkinder oder auch als zusätzlicher Stauraum. Durch die Schrägen ist dieser Raum nur bedingt als weiteres Zimmer anzusehen. Allerdings ist hier noch ein Notausgang vorhanden, der Sie ins Treppenhaus führt. Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz, zwei Balkone, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Raum für Ihre Fahrräder.Unmittelbar vor der Wohnungstür ist ein kleiner gemeinschaftlicher Vorflur, den Sie sich nur mit einem Nachbarn teilen. So sind Sie aber vor eventuellem Lärm aus dem Treppenhaus geschützt und haben somit eine sehr ruhige Wohnung. Ferner haben Sie auch keine Mitbewohner, die über Ihnen wohnen. Sobald Sie die Wohnung betreten haben, erreichen Sie über den Flur die anderen Räumlichkeiten. Zuerst ist auf der linken Seite das innenliegende Vollbad und danach kommt linksseitig das Gäste-WC. Geradezu sind das Schlafzimmer und das Büro/Gästezimmer. Vom Gästezimmer aus können Sie den 1. Balkon betreten. Hier haben Sie bis mittags die Sonne, also ideal zum Frühstücken. Vom Flur aus gelangen Sie auch in das großzügige Wohnzimmer, hier ist ebenfalls ein Balkon, der Ihnen die Sonne bis zum Abend bietet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die geräumige Küche. Diese zeitgemäße Küche ist nicht nur ein Ort des Kochens, sondern ein Lebensraum, der Komfort und Stil miteinander verbindet.Wie schon in der Beschreibung erwähnt, wird der Spitzboden über eine innenliegende, geschwungene Holztreppe vom Flur aus erreicht. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Weitere Fotos der Räumlichkeiten gern auf Anfrage. Lagebeschreibung: Niendorf, eingebettet als Ortsteil von Timmendorfer Strand, verzaubert mit seinem malerischen Fischereihafen und einer idyllischen Lage, die fernab vom Trubel des Alltags liegt. Der feinsandige, weiße Strand erstreckt sich einladend entlang der Küste, ideal für entspannte Tage mit der Familie. Ob als Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz, hier fühlt man sich pudelwohl. Sowohl das Kulturelle wie auch die Freizeitangebote sind hier sehr groß und zahlreiche Restaurants oder auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich nebenan. Zum Strand sind es gerade einmal ca. 50 Meter, selbst das Meerwasserhallenbad ist direkt vor der Tür.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Bus und Bahn fahren regelmäßig nach Lübeck oder Neustadt, über die nahe gelegene A 1 erreichen Sie schnell und bequem Lübeck oder Hamburg. Die Landeshauptstadt Kiel ist via B76 mit Scharbeutz verbunden. Ausstattung: Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung immer selbst genutzt, daher haben die sehr viel Wert auf eine schöne und hochwertige Ausstattung gelegt. Einmal die wichtigsten Fakten zusammengefasst:. ruhige und gepflegte Wohnanlage. Eine Ferienvermietung ist in dieser Wohnanlage möglich.. direkt am Strand. Tiefgaragenstellplatz. 2 sonnige Balkone, je nach Tageszeit. 2 Schlafzimmer. 1 modernes Vollbad, Dusche und Badewanne. 1 Gäste-WC. viele Abstellmöglichkeiten. großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, Ethanol. moderne Einbauküche mit allen gängigen Haushaltsgeräten. großes Schlafzimmer mit viel Platz Sonstiges: Übergabe der Immobilie nach Vereinbarung. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen sich persönlich vom Charme der Wohnung.Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 463,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlichVerwaltergebühr, jedoch keine eigenen Stromkosten. Provision: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen
