Kaufpreis 1.170.000 €
78467 Konstanz
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 1.170.000 €
Größe: 137 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr zentraler und ruhiger Lage von Konstanz-Petershausen. Der Bodensee ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Freizeitmöglichkeiten, wie Wassersport, Tennis und Spazierwege sind in kurzer Distanz. Die Konstanzer Innenstadt ist ideal zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, der Konstanzer Wochenmarkt, Apotheken, etc. sowie der öffentliche Nahverkehr wie Bus und Bahn, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: großes Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Wanne, Dusche und WC sowie separater Ankleide,zwei weitere Schlafzimmer mit separatem Duschbad,Einbauschränke im Ankleidebereich und im Garderobenbereich,diverse Schiebetüren zur Abtrennung Wohnbereich/Schlafbereich/Küche,Bulthaup Küche,Schwedenofen,hochwertiges Parkett,Fußbodenheizung,umfangreiche Elektrozusatzsteuerung (Dachfenster, Niedrigenergiestrahler incl. Dimmer in jedem Zimmer für Licht),ausreichend Steckdosen, hochwertige Badausstattung in den beiden Bädern inkl. integrierter Waschbeckenspiegel mit Stauraum sowie Unterschränke,Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung,Glasfaseranschluss der Stadtwerke vorhanden,LAN-Kabel in jedem Zimmer nebst WLAN-Vorbereitung,zwei große Dachflächenfenster im Wohnzimmer,elektrische Jalousien an allen Fenstern,Sonnenmarkisen an den beiden Balkonen sowie Fliegengitterals Schiebeelemente an beiden Balkontüren,großer abgeschlossener Keller, Objekt: Das 5-Familienhaus wurde im Jahr 2020 von einem namhaften Konstanzer Bauträger (BDS) erstellt und im Jahr 2021 fertiggestellt. Die zu verkaufende Wohnung mit zwei großen Südbalkonen und zwei Bädern erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und ist schwellenfrei über einen Aufzug zu erreichen. Das Haus und die Wohnung wird mit Erdwärme über eine Fußbodenheizung beheizt. Zur Wohnung gehört noch eine Einzelgarage mit Vorbereitung für einen Anschluss einer Mennekes Schnellladestation. Die Garage ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Gebäude wurde auf einem Erbpachtgrundstück erstellt. Im angegebenen monatlichen Wohngeld in Höhe von € 1.373 ist der monatliche Erbbauzins in Höhe von € 797 bereits eingerechnet. Sonstiges: Baujahr: 2021Energie mit Warmwasser: NeinEnergiekennwert: 17,9 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: ErdwärmeEnergieausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: FußbodenheizungEnergieeffizienzklasse: A+Die Wohnung ist seit 2021 an ein berufstätiges Paar vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt € 2.500, sowie für die Garage € 100 (Gesamtkaltmiete € 2.600).Bei weitergehendem Interesse fordern Sie bitte mein umfangreiches Exposé an. Besichtigungen sind nach Absprache gerne mit mir möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
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