Kaufpreis 980.000 €
22391 Hamburg
Zimmer 4
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 4
Größe: 138 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: EXKLUSIVES 138 M² PENTHOUSE MIT SEHR SCHÖNEM BLICK - BIS ZU 7 M DECKENHÖHEN UND GROSSEM BALKON - IN SEHR BEVORZUGTER WOHNLAGE NUR 500 METER VOM WELLINGSBÜTTELER ORTSKERN ENTFERNT.Das repräsentative Gebäude wurde 1999 in sehr hochwertiger Bauweise von der Fa. HHB, Architekt Bernd Gruber erstellt. In jedem Geschoss befindet sich nur zwei Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Penthouse Wohnung liegt im Haus Nr. 83 rechts.Das großzügige Penthouse befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Hervorzuheben ist:Der besondere Charakter dieser lichtdurchfluteten Wohnung wird durch großzügige Räume mit Deckenhöhen von bis zu 7 m und dem einmaligen Blick über das wunderschön angelegte Grundstück geprägt. Sehr großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Empore und Deckenhöhen von bis zu 7m. Bodentiefe Fenster mit doppelflügeliger Schiebetür. Breiter Balkon mit wunderschönem Blick auf das weitläufige Grundstück. Große Küche mit allen Einbauten und Geräten sowie Platz für einen Esstisch. Weißes Vollbad mit Dusche und Badewanne, Fußboden mit Granitfries. Separates Gäste – WC. Holzfenster und Innentüren. Echtholzparkett – Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen. Fußbodenheizung. Hochwertige Einbauschränke mit Glasschiebetüren in den Schlafzimmern. Zahlreiche dimmbare Einbaustrahler. Weiteres weißes Duschbad auf der 2. Ebene, Räume dort mit Nero Assoluto Granitfußboden. Fahrstuhl bis in das Kellergeschoss. Weiterhin gehören zu der Wohnung zwei nebeneinander liegende Tiefgaragen-Stellplätze und ein großzügiger Kellerraum.Die Gesamtfläche der Wohnung beträgtetwa 138 m²zzgl. großem Kellerraumzzgl. 2 Tiefgaragenstellplätzen.Wohngeld: € 560,-- p.M. Wohngeld inkl. Rücklagen.Kaufpreis:Wohnung: € 1.095.000,--Zwei Tiefgaragenstellplätze:€ 80.000,--Energieinformationen:Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 86,8 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Strom; Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1997; Baujahr Wärmeerzeuger: 1997. Energieeffizienzklasse C.Grundstück:Auf dem großzügigen Grundstück wurden 4 Gebäude mit Villen Eigentumswohnungen erbaut. Eine große Toranlage schirmt das Anwesen nach außen hin ab. Aufwändige Gartenanlage mit großem aufwendig angelegtem Teich und Bepflanzung. Vom Grundstück direkter Zugang zum Alster - Wanderweg. Lagebeschreibung: Wellingsbüttel bietet die reizvolle Verbindung von stadtnahem und grünem Wohnen in sehr gutem sozialem Umfeld. Wunderschöne Wanderwege durchziehen das Alstertal. Der Wellingsbütteler Ortskern mit Marktplatz, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahnstation ist wenige Minuten entfernt Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), Schulen, Tennis- und Hockeyclubs sowie der Flughafen sind sehr gut zu erreichen. In der Nachbarschaft hochwertige Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Sehr bevorzugte Wohnlage nahe dem Wellingsbütteler Ortskern und in direkter Nachbarschaft des Alsterlaufes mit Wanderwegen und dem Wellingsbütteler Torhaus. Sonstiges: Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten. Courtage / Nebenkosten:Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).Hinweis:Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien! Provision: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
