Kaufpreis 525.000 €
61250 Usingen
Zimmer 6
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 6
Größe: 161 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses kernsanierte Einfamilienhaus in Usingen-Wernborn, welches im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet wurde.Die 3-stöckige Immobilie erfuhr eine Sanierung bis auf die Grundmauern. Die Immobilie ist somit gänzlich auf den neusten Stand gebracht worden.Im Erdgeschoss befinden sich neben zwei Zimmern, ein Tageslicht Vollbad, ein Gäste-WC, der Waschraum und der Heizungsraum.Das großzügige Wohnzimmer, das eine helle und freundliche Wohnatmosphäre vermittelt, liegt im Obergeschoss. Von hier haben Sie Zugang zum Balkon bzw. der Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die Küche (ohne EBK) und ein weiteres Zimmer mit bodentiefem Fenster.Im Dachgeschoss der Immobilie wurde ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich errichtet. Nebenan liegen ein geräumiges Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer.Im Zufahrtsbereich auf der Rückseite des Hauses, befindet sich die Neubau-Garage mit elektrisch bedienbarem Tor. Im Hof vor der Garage findet ein weiterer PKW Platz. Über die Garage erreichen Sie einen Keller-/Abstellraum, sowie das Wohnhaus.Das Haus ist bezugsfertig hergestellt und verspricht durch sein geschmackvolles Dekor modernes Wohnen mit Stil auf allen Ebenen. Ausstattung: ++ Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten++ Außenputz mit Wärmedämmung++ Neue Dacheindeckung++ Schallschutzfenster mit 3-fach Isolierverglasung, Einbruchsicherheitsverriegelung und VSG Sicherheitsverglasung im EG und im 1. OG++ teilweise elektrische Rollläden++ Garage mit Sektionaltor und einem Außenstellplatz davor++ Übergang vom Balkon zur Dachterrasse++ Videogegensprechanlage in jedem Stockwerk++ Bodenbeläge: keramische Fliesen, Vinyl++ Treppenbelag aus Marmor-Granit, Treppengeländer aus Stahl++ Vorbereitung für Elektroautoladestation Lage: Diese Immobilie steht im Usinger Ortsteil Wernborn.In Usingen als ehemalige Kreisstadt lässt es sich sehr gut leben.Die Stadt mit ihren 7 Stadtteilen hat ca. 14.700 Einwohner und ist über ihre Grenzen hinaus als interessante Wohnlage mit guter Infrastruktur bekannt. Wernborn, als zweitgrößter der sieben Stadtteile, liegt zwischen Wäldern und Wiesen und bietet jede Art der Erholung und ebenso zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wernborn liegt ca. 6km von der Kernstadt Usingenentfernt und bietet einen eigenen Kindergarten. In Usingen selbst finden sich das Kreiskrankenhaus Hochtaunus, diverse Facharztpraxen und ebenso Schulen bis zum Gymnasium undBerufsschulen.Usingen Wernborn liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt und ist verkehrstechnisch gut über die A5, A661, B456 und die B275 zu erreichen. Provision: Der Verkäufer und der Käufer zahlen dem Makler jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (Maklervertrag nach §656c BGB).
