Kaufpreis 175.000 €
25840 Friedrichstadt
Zimmer 2
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Größe: 46 m2
Baujahr: 1854
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Vorbei am Fünfgiebelhaus, einem der zahlreichen Friedrichstädter Wahrzeichen und entlang der Gracht, liegt dieses zauberhafte kleine Stadthaus, am Rande des historischen Ortskerns. Erstmals um 1698 erwähnt, wurde es nach dem Bombardement 1850, nur vier Jahre später, wieder aufgebaut. Eine Kernsanierung 1989 und weitere Modernisierungen im Jahr 1992 verschafften dem Haus sein heutiges Gesicht.Durch die dänische Haustür und den kleinen Windfang treten Sie in das Innere des Hauses. Das offen gestaltete Erdgeschoss verbindet die Küche mit dem Wohnbereich. Neben der Gaszentralheizung sorgt ein Kamin, besonders im Winter, für Wohlfühlwärme. Die hohen Sprossenfenster bringen viel Tageslicht in den Raum und ermöglichen den Blick auf die gegenüberliegende Gracht. Von hier aus können Sie im Sommer das Treiben der Ausflugsboote beobachten.Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit offener Balkenlage und Blick auf die Remonstrantenkirche Friedrichstadts. Angrenzend liegt das Badezimmer mit Badewanne. Die 1992 eingebauten Velux Fenster sorgen auch hier für ausreichend Tageslicht.Die hohen Decken und die liebevolle Gestaltung lassen die Räume optisch größer wirken und der historische Charme ist stets erhalten geblieben.Genutzt werden kann diese Immobilie sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz, auch eine Ferienvermietung ist hier gemäß der "Satzung zum Erhalt der Wohnbevölkerung Friedrichstadt" prinzipiell möglich. Gerne beraten wir Sie hierzu eingehend. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Lagebeschreibung: Friedrichstadt – Heimat und Zufluchtsort! Mit seinen ca. 2500 Einwohnern ist Friedrichstadt ein überschaubarer Luftkurort, der jeden zum Verweilen und Genießen einlädt. Zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie verschiedene Veranstaltungen und Wassersportaktivitäten beleben diesen Ort.Nicht ohne Grund zieht es jährlich zahlreiche Touristen nach „Klein Holland",um die Kultur und die Grachten auf Ihre eigene Art zu erkunden.Durch die verschiedenen deutschen und dänischen Kindergärten und Schulen bis hin zu der Seniorenresidenz „Stella Vitalis“, sind alle Generationen in Friedrichstadt vertreten und sorgen hiermit für ein ausgewogenes familiäres Wohnklima.Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie Friedrichstadt in wenigen Autominuten von der B5 aus. Welche die Hauptverkehrsader zwischen Heide, hinübergehend in die A23 Richtung Süden, und Husum in Richtung Norden ist. Alternativ können Sie mit der Bahnlinie Hamburg – Westerland anreisen. Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
