Kaufpreis 675.000 €
56070 Koblenz
Zimmer 15
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 15
Größe: 264 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Koblenz-Neuendorf und liegt in Rheinland-Pfalz südlich des Stadtzentrums von Koblenz. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist auch mit dem Auto gut zu erreichen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, einen Kindergarten, eine Grundschule, Realschule plus, BBS Wirtschaft sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Restaurants. Insgesamt ist Koblenz-Neuendorf eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur. Ausstattung: - Mehrfamilienhaus in Koblenz Neuendorf- Langfristig vermietete Einheiten- 5 Wohnungen aufgeteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss- Das Erd- und 1. Obergeschoss jeweils mit 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Bad- Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 55 qm- Gesamtwohnfläche 264,2 qm- jede Wohnung verfügt zudem über eine separate Gasetagenheizung- dezentrale Warmwasserversorgung- Attraktive Mieteinnahmen: mtl.. Wohnungen 2.400 €, p.a. 28.800 €- 4 Garagen: monatliche Mieteinnahmen Garagen: 480,00€, p.a. 5.760,00 €- Unterkellert, jede Einheit mit separatem Keller, Trockenraum, Abstellraum mit separatem Zugang zum Garten- Gemeinschaftsgarten für Mieter- Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den letzten 7 Jahren- Attraktive Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz- Ideale Investitionsmöglichkeit Objekt: Das angebotene Mehrfamilienhaus in Koblenz Neuendorf bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristig vermieteten Einheiten und attraktiven Mieteinnahmen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1953 in massiver 2 1/2-geschossigen Bauweise voll unterkellert errichtet. Das Gebäude besteht aus insgesamt 5 Wohnungen, aufgeteilt auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Erd- und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad und einer Wohnfläche von ca. 52 qm pro Einheit. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3 Zimmer- Wohnung mit ca. 55 qm Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt zudem über eine separate Gasetagenheizung, die für eine effiziente und individuelle Beheizung sorgt. Dies bietet den Mietern ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität.Die Gesamtwohnfläche beträgt 264,2 qm und alle Einheiten sind langfristig vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.400 € erzielt werden. Somit belaufen sich die jährlichen Einnahmen auf 28.800 €.Das Gebäude ist unterkellert, wobei jede Einheit über einen separaten Keller verfügt. Ein Gemeinschaftsgarten bietet den Mietern zusätzliche Freifläche zur Nutzung.In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt, wodurch sich das Objekt in einem guten Zustand präsentiert. Das Angebot beinhaltet außerdem außerdem 4 Garagen, die jeweils für 120,00€ monatlich vermietet sind.Das Mehrfamilienhaus in Koblenz Neuendorf zeichnet sich durch seine attraktive Lage, die langfristigen Mieteinnahmen und die bereits durchgeführten Renovierungen aus und eignet sich daher ideal als lukrative Investitionsmöglichkeit. Eine Besichtigung lohnt sich daher, um das volle Potenzial dieses Objekts zu erkennen. Wir freuen uns über eine persönliche Nachricht von Ihnen! Sonstiges: Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte: Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.05, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.72, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 27.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.02, Distanz zur Autobahn: 4.44, Distanz zum Bus: 1.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.26, Distanz zur Hauptschule: 1.44 Provision: 4,76 % Inkl. MwSt.
