Kaufpreis 1.200.000 €
81675 München
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Haidhausen der Landeshauptstadt München. Dieser Stadtteil erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da hier absolute Stadtnähe mit dem Charme und Flair zahlreicher, liebevoll restaurierter Altbauten und einer perfekten Infrastruktur vereint werden. So ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als ideal zu bezeichnen. Über die Einsteinstrasse gelangen Sie schnell ins Zentrum, ebenso ist der Anschluss an den "Mittleren Ring" und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens gegeben. Die U-Bahnhaltestellte "Prinzregentenplatz sowie die Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken, Apotheken, Fachärzte und Behörden befinden sich unmittelbar vor der Haustüre und können bequem zu Fuß erreicht werden. Ebenso wie das Prinzregentenbad, welches direkt vor der Haustüre liegt. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Für die Erholung, Freizeitgestaltung und Kultur lässt Haidhausen seinen Bewohnern keine Wünsche offen: Zahlreiche Bars, Cafe´s und Kneipen verleihen diesem Stadtteil unter anderem seinen Flair. Der Gasteig mit seinem vielfältigem Angebot ist bequem zu erreichen. Regelmäßig finden am "Maria-Hilf-Platz" die bekannten "Auer Dulten" statt und im Winter lockt der Christkindl-Markt am "Weißenburger Platz". Die nahegelegene Isar mit zahlreichen Rad- u. Joggingwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Objekt: Die hier von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Penthousewohnung liegt im 6. und damit letzten Obergeschoss (inkl. Aufzug bis zum 5. Obergeschoss) eines ca. 1961 erbauten Mehrfamilienhauses, in ruhiger und zentraler Lage von München-Haidhausen mit Blick ins Grüne und zum Prinzregentenbad. Insgesamt verteilt sich die Wohnung auf ca. 94 m² Wohnfläche. Über den geräumigen Eingangsbereich, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erhalten Sie Zutritt zum Schlafzimmer (mit Zugang auf die Terrasse), Bad und Wohnzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet verfügt über ein Fenster. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und ist aufgrund der großen Fensterflächen hell und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten mit ca. 10 m² und auf die Terrasse. Zusätzlich erreichen Sie vom Wohnzimmer das weitere Schlafzimmer inkl. Südloggia.Highlight der Immobilie ist die knapp 30 m² große Dachterrasse mit Ostausrichtung. Diese lädt Sie gerade in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen ein.Die Schlafräume lassen sich aufgrund Ihres Schnitts bestens möblieren und bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsmöglichkeiten. Abgerundet und bereits im Kaufpreis inkludiert ist eine großzügige abschließbare Einzelgarage im Innenhof sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem guten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand.Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.Highlights:- Penthousewohnung- Ostterrasse + Südloggia- beheizter Wintergarten mit Beschattung- offener Kamin im Wohnzimmer- abschließbare Einzelgarage für PKW im Innenhof- Dachsanierung inkl. Isolierung ca. 2019- Fassadensanierung inkl. Vollwärmeschutz ca. 2019- Gasheizung aus ca. 2022- Klimaanlage im Schlafzimmer Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 6 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
