Kaufpreis 625.000 €
31139 Hildesheim
Zimmer 10
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 10
Größe: 295 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Beste Lage nähe Mittelallee. Ausstattung: Die schon von außen sichtbare Anordnung der Fenster läßt auf mit Tageslicht verwöhnte Wohn- und Arbeitsräume schließen. Die Eingänge zwischen Wohnen und Gewerbe sind separat. Das Untergeschoss weist im hinteren Bereich des Hauses die üblichen Abstellraum- und Heizungsräume auf sowie die Garage. Im gewerblichen Teil befinden sich im Untergeschoss ein geräumiger Eingangsbereich, 1 Therapieraum, 1 Duschbad, 1 Gäste WC; die weiteren Therapie- und Geschäftsräume befinden sich dann eine Treppe aufwärts ( im Grundriss mit Erdgeschoss gekennzeichnet, laut Baupläne)Links neben dem Gewebeeingang liegt der separate Zugang zu den beiden Wohnungen und beginnt mit einem Treppenaufgang.Zur Ausstattung der Räume schauen Sie einige von den Mietern freigegebene Bilder zu den Räumen an. Erlaubt ist mir, bei erfolgreicher Registrierung Ihrer erforderlichen Daten, Ihnen einen Link zum 360'° Immobilienrundgang zuzusenden.Zusammenfassung: 1. Die Gewerbeeinheit mit ca. 147qm Fläche mit 5 Räumen, 1 Küche, 1 Duschbad,1 Gäste WC und 1 Terrasse ist eine bestehende Praxis, mit mehreren Einzelpraxen, die sich über 2 Etagen verteilt. Eine Nutzungsänderung liegt vor. 4 offiziell eingetragene Parkplätze werden selten verwendet, da eine entspannte Parkplatzsituation in der Straße vorherrscht.Gewerbe: 147 qm, KM 900€ monatl.2. Wohnung 1. OG: 83qm, 2 Zi. Küche, Bad, Balkon, Garage KM 540€ monatl.3. Wohnung DG: 53qm, 2 Zi, Küche, Bad,KM 260€ monatl.Die Miete ist moderat und die jetzigen Mieter stellen sich auf eine leichte Mieterhöhung ein.Jahresnettokaltmiete: 20.400,00€ Stichworte: Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt2,97 % inkl. ges. Mehrwertsteuer
