Kaufpreis 450.000 €
35039 Marburg
Zimmer 5
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5
Größe: 162 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Sie suchen ein gepflegtes Zuhause in der Stadt und bevorzugen dennoch eine ruhige Lage? Dann dürfte dieses Immobilienangebot Ihre Aufmerksamkeit wecken! Das perfekte Zusammenspiel einer kernsanierten, ursprünglichen Villa und großen An- und Umbaumaßnahmen Ende der 80er verbinden modernen Wohnkomfort und charaktervolle Seele in einer Wohnung, die mit ca. 162 m² Wohnfläche viel Platz und Lebensqualität mitbringt. Sowohl großzügiges Wohnen in hellen, lichtdurchfluteten Räumen als auch Wohnen inkl. Arbeiten im Homeoffice ist hier sehr gut möglich. Das gute Raumkonzept sorgt für ein freundliches Ambiente. Dafür sorgen auch die überwiegend mit Parkettboden ausgestatteten Wohnräume sowie der großzügige Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist.Das gepflegte Umfeld dieses Mehrfamilienhauses, die ausgezeichnete Infrastruktur, wie z.B. Geschäfte des täglichen Lebens, kurze Anbindung zur Autobahn und fußläufige Erreichbarkeit zum Süd-Bahnhof sind absolute Pluspunkte, die dennoch ein entspanntes und ruhiges Wohnen bieten. Zwei dieser Wohnung explizit zugeteilte Abstellräume im Kellergeschoss sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Alle üblichen mit der Wohnung verbundenen Bewirtschaftungskosten werden durch die Hausverwaltung anteilig nach Größe der Wohnung, der Personenzahl bzw. bei den Verbrauchswerten nach dem tatsächlichen festgestellten Verbrauch ermittelt und jährlich abgerechnet. Gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan 2023 beträgt der Hausgeldvorschuss für die Wohnung monatlich € 576,--. Der umlagefähige Nebenkostenanteil (z. B. Wasser/Kanal/Müll etc.) beträgt hierbei ca. € 476,--, die nicht umlagefähigen Positionen (Verwaltergebühr und Reparaturen etc.) werden mit ca. € 45,--abgerechnet. In die Erhaltungsrücklage für das Wohneigentum werden darüber hinaus ca. € 55,-- eingezahlt.Gerne stellt Ihnen Frau Bechtel oder Herr Klein die Immobilie persönlich vor. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
