Kaufpreis 269.900 €
13359 Berlin
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 269.900 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57%Die Provision beträgt 3,57% inkl. USt. - Grundlage hierzu ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschluss in einer Summe verdient und fällig. Die ESCON GmbH ist berechtigt vom Eigentümer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten. Lage: Das Objekt liegt im beliebten Berliner Bezirk Mitte, Ortsteil Gesundbrunnen, direkt an der Grenze zu Berlin Pankow und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnkomfort.Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, die es ermöglicht, die Vorzüge des Berliner Stadtlebens in entspannter Umgebung zu genießen. Abseits vom Trubel der Großstadt findet man hier Ruhe und Erholung. Direkt hinter dem Haus fließt die Panke, die zum Verweilen und Spazierengehen einlädt. Durch die vielen Kleingärten, die sich hier ebenfalls angesiedelt haben, vergisst man schnell, dass man sich mitten in der Großstadt befindet. Auch der bekannte Kinderbauernhof Pinke-Panke ist nur wenige Minuten entfernt und rundet das "Dorfgefühl" mitten in Berlin ab.Und wer etwas mehr Trubel sucht, findet in den zahlreichen Sportanlagen und Parks, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen, sicher die passende Freizeitbeschäftigung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. So erreicht man in wenigen Minuten die S-Bahn-Linien S1, S25 und S85. Diese verbinden Sie mit allen Teilen der Stadt, auch mit der Innenstadt und wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie der Friedrichstraße und dem Potsdamer Platz. Objekt: Das viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1973 als Teil einer geschlossenen Blockrandbebauung in Massivbauweise errichtet und verfügt über 12 Wohneinheiten. Die Erschließung erfolgt straßenseitig über ein Treppenhaus als Dreispänner, wobei die Wohnungsgrößen zwischen 47 m², 54 m² und 65 m² variieren. Alle Einheiten können auch zusammengelegt werden, so dass dann Wohnungsgrößen von ca. 100 m²/120 m² bis zu 180 m² möglich sind. In allen Geschossen findet eine reine Wohnnutzung statt. Die Wohnungen werden unrenoviert zum Selbstausbau und/oder zur Zusammenlegung durch den Käufer angeboten. Die Elektroverteilung sowie die Sanitärleitungen im Haus wurden bis in die Wohnungen erneuert. Die Treppenhäuser und die Fassade sind in einem guten Zustand. Der Verkäufer stellt der Eigentümergemeinschaft einen Grundstock für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 50.000 € zur Verfügung. Hieraus kann dann z.B. die Heizungsanlage erneuert werden. Das Objekt wird derzeit über eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasserbereitung versorgt.Das Untergeschoss liegt straßenseitig zur Hälfte über dem Gelände, die Wohneinheiten im Erdgeschoss befinden sich im Hochparterre. Hofseitig fällt das Gelände ab. Im Untergeschoss befinden sich die Mieterkeller (1 Keller pro Bestandswohnung) sowie Funktionsräume wie Hausanschlussraum, Elektro- und Heizungsraum, Waschküche und Fahrradraum. Der hofseitige Kellerbereich wird für Pkw-Garagen genutzt.Am linken Gebäudegiebel befindet sich im Erdgeschoss die Durchfahrt zum Hof, auf dem offene Stellplätze für Pkw sowie die Zufahrt zu den fünf Pkw-Garagen unter dem Gebäude angeordnet sind. Sonstiges: Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.4, Distanz zum Bus: 2.03 Provision: 3,57%Die Provision beträgt 3,57% inkl. USt. - Grundlage hierzu ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
