61350 Bad Homburg v.d. Höhe
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.550 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In Zentrumnähe von Bad Homburg-Kirdorf. Bushaltestellen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Kirdorfer Feld erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß.In der Straße gibt es beidseitig Parkmöglichkeiten. Ausstattung: - Neue Heizung und Bad von 2022.- Neues Dach und Dachdämmung von 2018.- Eigene neue Außentreppe.- Neuwertige Vinylböden, Küche und Bad mit Fliesenboden.- Rollläden in der ersten Etage.- Große Küche mit Einbauzeile bestehend aus Oberschränken mit Glas, Unterschränke, Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube, mit schwarzen Bodenfliesen und genügend Platz für einen Esstisch.- Original erhaltene alte Massivholzinnentreppe zwischen 1. OG und DG - neu restauriert.- 6 große Einbauschränke in den Schrägen vom Dachgeschoss - in weiß lackiert.- Eigener kleiner Garten mit Marmorkies und neuem Rollrasen.- Teilüberdachte Terrasse an den Garten angrenzend.- Separater Hobby- oder Stauraum als Kellerersatz.- Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im neu gefliesten Wasch- und Heizungsraum. Objekt: Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage in einem modernisierten Fachwerkhaus (Balken nicht sichtbar) mit nur 2 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss ist eine 2 Zimmerwohnung an eine Einzelperson vermietet. Die zu Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit einer internen Treppe, die vom Flur aus in das Dachgeschoss führt. Vom Innenhof aus erreicht man die Wohnung über eine Außentrepppe. An den Hof schließt sich der eigene und exklusiv zur Wohnung gehörende kleine Garten mit teilüberdachter Terrasse und gemauerten Gartenhaus an. Das Gebäude wurde 2018 saniert und 2022 wurden eine neue Heizung und ein neues Tageslichtduschbad eingebaut.Aufteilung:1. OG: Eingangsbereich mit Zugang zur großen Küche, Tageslichtduschbad und zum Essbereich mit anschließendem Wohnzimmer sowie zum Dachgeschoss. Vom Wohnzimmer aus erreicht man ein großes Schlafzimmer.Dachgeschoss: Flur mit Zugang zu 2 weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmer, mit 6 großen Einbauschränken. Durch die Schrägen können Sie hier keine eigene Schränke aufstellen, was auch nicht erforderlich ist, da ausreichend Stauraum vorhanden ist.Die Wohnung wird zunächst für maximal 3 Jahre vermietet. Sonstiges: - Die Wohnung soll an maximal 3 - 4 Personen mit eigenem, ausreichendem Einkommen vermietet werden.- Da es ein altes Fachwerkhaus ist, sind die Decken etwas niedriger.- Die Mietdauer beträgt zunächst ca. 3 Jahre.- Geeignet auch als Kindertagesstätte.Der Energiewert wurde vor der Sanierung und vor Einbau der neuen Heizung ermittelt und wird heute wesentlich besser sein. Stichworte: Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
