Kaufpreis 4.850.000 €
86938 Schondorf am Ammersee
Zimmer 7
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 4.850.000 €
Zimmer: 7
Größe: 276 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Der Traum vieler - ein Haus am See.Es ist alles fertig für Sie angerichtet: Ein exklusiver, aber unprätentiös und mit viel Liebe zum Detail realisierter Neubau in Schondorfs bester Lage. Ein Grundstück mit optimaler Ausrichtung, leichter Hanglage und einem traumhaft schönen Blick auf den fast unmittelbar angrenzenden Ammersee. Zudem eine Nachbarschaft zu gediegenen Altbauvillen und gelungenen Neubauten mit parkähnlichen Grundstücken.Es ist auch ein harmonisch komponiertes Miteinander von alt und neu: Das erst im letzten Jahr bezugsfertig errichtete, gestalterisch anspruchsvolle Architektenhaus liegt eingebettet in teils uralte, zu verschiedenen Jahreszeiten blühende Sträucher. Der Blick durch perfekt dimensionierte Fensterrahmen fällt auf eine rustikale Feuerstelle und eine dem See vorgelagerte, prachtvolle Gründerzeit-Villa. Hier wird Understatement bis ins letzte Detail gelebt: Das trotz umfangreicher Bautätigkeiten in seinem ursprünglichen Flair erhaltene, natürlich eingewachsene Grundstück steht in spannendem Kontrast zu dem formvollendeten, aus hochwertigen Materialien gefertigten Ensemble aus Haupt-, Seitenflügel und optisch geschickt abgesetzter Garage.Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über ca. 278 m² Wohnfläche und bietet lichterfüllte Großzügigkeit auf 4 Ebenen: Ein eindrucksvolles, offenes Ambiente im Erdgeschoss mit einer dem See zugewandten Terrasse, deren teilweise in die Südfassade zurückversetzer Freisitz auch an luftigeren Tagen Schutz bietet; vier vielseitig nutzbare Zimmer mit eigenem Bad im Obergeschoss; ein großer Masterbereich mit Panoramablick-Schlafzimmer, Bad mit freistehender Wanne und separatem WC im Dachgeschoss. Handgefertigte Sprossen-Stahltüren im Industrial-Look zwischen Flur und Schlafzimmer und zum Bad hin sorgen für eine stilgerechte Nutzung der natürlichen Tageslichtausleuchtung. Im wohnlichen Untergeschoss kommen ein taghelles Gästezimmer mit Duschbad, ein Hauswirtschafts-, ein Technik- und ein großer Abstellraum hinzu.Eine auf Maß gefertigte, mit hochwertigen Gaggenau-Geräten und einem Edelstahl-Block zu einem zentralen Design-Statement aufgewertete Küche macht Lust auf kleine Koch-Events unter Freunden. Zahlreiche weitere Einbauten vom Schreiner - darunter ein Sitzfenster und ein eingefasster Eck-Kamin sowie eine Garderobe in angesagter Lammellenoptik - versüßen den niemals grauen Alltag in diesem wunderbaren Zuhause.Für technischen Komfort sorgt ein zentrales KNX- Bedienelement von Basalte und Schalter des selben Anbieters in den Räumen, über die sich verschiedenen Szenen abspielen lassen. Den effizienten und nachhaltigen Umgang mit Ressourcen erledigt die moderne Holzpelletheizung.Ein sorgsam in den Grundriss des Gebäudes integrierter Wäscheabwurf erspart allen Familienmitgliedern den oftmals lästigen Gang in den Keller. Der direkte Zugang von Haus und Garten zur Doppelgarage mit grau eingelassener Holzfassade trägt dem Anspruch an eine komfortorientierte Planung ebenfalls Rechnung.Die Bauherrschaft legte neben der Verwendung einer ausgesuchten, hochwertigen Ausstattung auch besonderen Wert auf eine ökologisch nachhaltige Bauweise. Das moderne, sehr cleane Design des Hauses strahlt dank der mit Fingerspitzengefühl ausgewählten Farben und Materialien viel Wärme aus. Es befindet sich im Einklang mit dem stimmig angelegten Außenbereich, der ebenso mit durchdachtem Purismus und feinen Details überzeugt und buchstäblich von "Erdung" zeugt.Hier werden Sie sich wohlfühlen! Lagebeschreibung: Ein weiterer Wohlfühlfaktor: die Lage.Wachen Sie auf, und der erste Blick aus dem Fenster gilt der glatten Seeoberfläche. Fühlen Sie eine tiefe Verbundenheit mit der Natur und Ihrem neuen Lieblingselement: dem Wasser des Ammersees. Den in Ihnen aufkeimenden Wunsch nach einem morgendlichen Aufwach-Bad im kühlen Nass können Sie sich mit einem etwa fünfminütigen Spaziergang zum öffentlichen Ufer erfüllen - und starten als neuer Mensch in den Tag.Der Ammersee im Fünfseenland ist nach Chiem- und Starnberger See der drittgrößte See in Bayern. Er zählt nicht nur zu den beliebtesten Tourismuszielen, sondern auch zu den bevorzugten Naherholungsgebieten der Augsburger und Münchener. Am Westufer des Ammersees, mitten in der malerischen Erholungslandschaft, liegt Schondorf. Ursprünglich eine Fischer- und Bauernsiedlung, hat sich der Ort heute zu einem beliebten und charmanten Wohnort mit großem Freizeitwert entwickelt. Mehrere Segelclubs, ein Tennisverein, der TSV Schondorf, eine Minigolfanlage in Seenähe, verschiedene Badestellen und Badestege sorgen für reichlich Abwechslung. Die Anwohner schätzen die sehr gute Infrastruktur des Ortes. Pendler profitieren von der Nähe zur A96. Über diese Autobahn kommen Sie innerhalb von 30 Minuten nach München. In Schondorf hält die Bayerische Regiobahn auf der Strecke Augsburg - Schongau mit Stopp in Geltendorf für den Anschluss nach München. Ab Geltendorf besteht eine S-Bahn und Eilzugverbindung. Auch die S-Bahn-Station Türkenfeld ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die "Alte Villa", die schönsten Biergärten des Ammersees, verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind vor Ort.Die Kinder besuchen die Krippen und Kindergärten oder die Grundschule in Schondorf. Später haben sie eine große Auswahl zwischen beispielsweise der Wolfgang-Kubelka-Realschule und dem Gymnasium Landschulheim Schondorf, das zu einem internationalen und weltoffenen Flair beiträgt und dank seines hervorragenden Rufs Schüler von nah und fern anzieht. Auch das Ammersee-Gymnasium in Dießen oder das renommierte Rhabanus-Maurus-Gymnasium in St. Ottilien sind über die Bayerische Regiobahn bestens angebunden und innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Ausstattung: Das Gebäude und das Anwesen:- Entwurf durch das Architekturbüro Schneider Krümpelmann- Kalkputz im Haus für natürliches Raumklima- Mauern, Treppen und Platten im Eingangsbereich aus Beton- Stahleinfassungen der Beete, Holzterrasse aus Lärchendielen mit Weg rund um das Haus- Bekieste Wege und Plätze vor der Garage und im Garten- Moderne Holzverschalung der Garage und der Loggia mit grauer Lasierung- Doppelgarage mit direktem Zugang zu Haus und GartenDie Elemente:- Geseifte Böden in Eiche Sand und Dielen von Fliri aus Südtirol- Schreinerküche mit Geräten von Gaggenau (Backofen und Dampfbackofen, Wärmelade, Induktionskochfeld mit Tischlüfter, Backstein, Spülmaschine und Kühl-/Eisschrank) und eindrucksvollem Stahlblock- Schreinergefertigte Garderobe mit trendigen Lamellendesign in Eiche geschliffen, Drehtüren mit eingefrästen Griffprofilen- Schreinergefertigter Kaminschrank mit integriertem TV- Schreinergefertigte Sitzfenster- und Wäscheabwurfeinfassung- Haustür von Josko mit Rauchglaselement- Raumhohe Eichenholz-Alu-Fenster "ONE by Josko" - die kompromisslos symmetrische und schlanke Fensterinnovation, teilweise mit Moskitoschutzgittern, 3-fach verglast, unsichtbare Scharniere, verdeckt liegende Ecklagerbänder, Fenstergriffe in schwarz- Hochwertige, raumhohe Türen von Josko, lichtgrau, bündig schließend und mit innenliegenden Bändern- Stahltreppengeländer- Bäder in OG, DG und UG mit bodengleicher Walk-in-Dusche- Natursteinbecken aus Basalt, Unterputz-Armaturen in schwarz, Rainshower und Unterschränke von Cocoon aus den Niederlanden- Toiletten aus Italien- Bäder und WC in UG, EG und OG mit praktischen Bewegungsmeldern- Freistehende Badewanne- Eck-Kamin im Wohnbereich mit Naturstein - Sondergefertigte Sprossen-Stahltüren zwischen Flur und Schlafzimmer im DG sowie zum Bad im DG- Sondergefertigtes Treppengeländer ins DG- Sondergefertigtes Loggia-Geländer- Wäscheabwurf- Außenwasserhahn, frostsicherDie Technik:- KNX-System zur raumweisen Steuerung von Fußbodenheizung, Lichtszenen und Außenbeleuchtung- Holzpelletheizung (energiesparend und nachhaltig)- Warmwasserspeicher mit 500 Litern- Intelligente Warmwasser-Zirkulationspumpe- Hebeanlage- Verschattung der Fenster in Südausrichtung mit elektronisch steuerbaren, anthrazitfarbenen Stoff-Markisoletten- Dimmbare, in die Decke eingelassene Spots und dimmbare Wandauslässe- LAN-Anschluss in allen Wohnräumen- Extrem flache, schwarze Lichtschalter, Steckdosen und LAN-Steckdosen- Funkgesteuertes Garagentor von Ruku, 2 Steckdosen und Starkstromvorbereitung Sonstiges: Dieses Objekt wird von Aus dem Häuschen Immobilien im Alleinauftrag angeboten.*Hinweis auf Provisionspflicht:Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an mich fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von mir inserierten Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit mir ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Provision: Käuferprovision 1,785% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
