Kaufpreis 7.600.000 €
81245 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 7.600.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Aufgrund seines Gartenstadtcharakters, der zahlreichen Grünzüge, der ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Erreichbarkeit mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln am Bahnhof Pasing zählt das Stadtviertel Obermenzing/Pasing mit seinen rund 30.000 Einwohnern zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Eingebettet in parkähnliches Grün und einer von Villen geprägten Nachbarschaft liegt dieses Grundstück uneinsehbar in einer absoluten Idylle, die es so vielleicht nie mehr gibt. Ein Spaziergang von lediglich 15 Minuten entlang des Nymphenburger Kanals samt Grünzug bringt Sie zur Nymphenburger Schlossmauer, wohinter sich das bedeutende und weithin bekannte Nymphenburger Schloss emporhebt und zu langen Ausflügen im herrlichen Schlosspark und zum Erholen einlädt. Eine kurze Radtour bringt Sie entlang des Würm- Ufers in kürzester Zeit zur spätgotischen Schlossanlage Blutenburg. Diese beheimatet eine internationale Jugendbibliothek und das Michael-Ende-Museum. Zudem finden im Saal des Schlosses regelmäßig Lesungen und Konzerte statt. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kindergärten/Kitas, Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium), Restaurants und Banken befinden sich in Fuß- oder Radnähe. Die Freizeitangebote reichen von Badeausflüge ins Westbad, Wandern an der Würm bis zu langen Spaziergängen in den Schlossgärten und beinhaltet alles, was eine hohe Lebensqualität garantiert.Seit der Neuordnung mit dem Stadtteil Pasing zum Stadtbezirk Pasing-Obermenzing bietet der Stadtteil neben seiner malerischen Natur und Historie viele weitere Annehmlichkeiten eines wachsenden Stadtteils und wertet die Lage umso mehr auf. Alle Kulturliebhaber erwartet in der Pasinger Fabrik eine große Vielzahl von Angeboten rund um Theater, Musik, Ausstellungen und Literatur und befindet sich nur 900 m entfernt. Lust auf ein wenig Bummeln? Die Pasinger Arcaden, welche nur in 10 Gehminuten zu erreichen sind, sind ein Einkaufs-Paradies mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés - hier bleiben keine Wünsche offen. Genauso weit haben Sie es zum Pasinger S-Bahnhof (Stammstrecke), welcher eine optimale Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn) bietet; auch ICEs halten hier. Zudem bringt die Erweiterung der sich im Bau befindlichen Verlängerung der U5 nach Pasing eine zusätzliche ideale Möglichkeit mit sich. Weitere Bus- und Tramstationen sind ebenfalls in naher Umgebung des Grundstückes. Auch die Autobahnauffahrt zu A8 (Stuttgart - Salzburg) ist lediglich 5 Fahrminuten entfernt. Über diese erreichen Sie schnell das Autobahnkreuz West. Zum mittleren Ring sind es lediglich ca. 10 Minuten und die Münchner Innenstadt ist in 25 Minuten sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Der Flughafen ist in ca. 50 Minuten ohne Umsteigen mit der S-Bahnlinie S8 zu erreichen. Objektbeschreibung: Das hier exklusiv zum Verkauf angebotene Grundstück schmiegt sich mit seinen ca. 2.978 m² Fläche idyllisch in die umliegende Nachbarschaft ein, welche durch prachtvolle Anwesen mit Villen- und Gartenstadtcharakter geprägt ist.Durch seine außergewöhnliche Größe eröffnet das Grundstück einen herrschaftlichen Blick über den parkähnlichen Garten mit seiner Blüten- und Blätterpracht so weit das Auge reicht. Hervorzuheben ist die uneinsehbare, noble Lage, welche sich in zweiter Reihe von der Straße abgewandt befindet. Die Ausrichtung ist nach Süden gerichtet und wird über den Nord-Ost-Bereich erschlossen. Mit diesen besonderen Gegebenheiten, welche dieses Grundstück prägen, können Sie hier ein absolutes Baujuwel erwerben und sich Ihre vollkommen eigene Paradies-Oase in abgeschirmter Ruhe erschaffen. Das Gebiet ist frei von einem Bebauungsplan, sodass das Grundstück nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) bebaut werden kann. Auf einer beachtlichen Teilfläche des Grundstücks darf großzügig gebaut werden, wodurch eine hervorragende Voraussetzung für verschiedenste Bebauungsmöglichkeiten mit diversen Planungen gegeben ist. Es eignet sich zum Beispiel eine wundervolle Villenbebauung mit eigener Parkanlage. Auch eine Realteilung des Grundstücks wäre möglich. Eine konkrete und aktuelle Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressenten. Wir unterstützen Sie hierbei mit viel Eigenerfahrung im Bausektor bei Bedarf sehr gerne. Ein architektonisch reizvoller Altbestand befindet sich derzeit noch auf dem Grundstück. Eventuelle Abrisskosten trägt der Erwerber. Wir möchten Sie höflich darum bitten, die Privatsphäre zu wahren und einen individuellen Besichtigungstermin mit uns abzustimmen. Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
