Kaufpreis 195.000 €
09496 Marienberg
Zimmer 7
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 7
Größe: 127 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ihr neuer Wohn(t)raum in Marienberg.Die im idylisch Marienberg gelegene Doppelhaushälfte bietet alles, was das Herz begehrt. Auf der gepflegten Außenanlage des insgesamt 680m² Grundstückes befinden sich, neben dem Gebäude selbst, ein großzügiger Garten mit Gartenhaus und die Garage mit Zugang zum Wohngebäude. Das Wohngebäude ist sofort bezugsfertig, lässt aber sich aber auch mit Umbauarbeiten den individuellen Wohnraumbedürfnissen anpassen.Das Gebäude kann über die Hauseingangstür des nachträglich hinzugefügt Anbaus zwischen Wohngebäude und Garage oder direkt über die Garage betreten werden.Ausgehend vom Keller befindet sich neben dem Hobby-/Partyraum der Wäschekeller inkl. der Gasheizung. Alle weiteren Anschlüsse (Wasser, Gas, Strom) befinden sich in einem separaten Abteil des Kellers.Das ErdgeschossAus dem Flur heraus können alle Zimmer (Wohnzimmer, Badezimmer und Gäste-WC) des Erdgeschosses betreten werden.Über die erst vor kurzem sanierte Treppe aus erreichen Sie das Obergeschoss.Dieses bietet die Küche des Hauses inkl. Esszimmer, den Zugang zum Schlafzimmer und die Treppe in das 2. Obergeschoss.Im 2. Obergeschoss wird ein Zimmer als Nähzimmer und zwei weitere Zimmer als Gästezimmer genutzt, welche sich ohne Probleme umbauen lassen, da alle benötigten Leitungen (Strom, Heizung, Wasser) bereits anliegen.Über das 2. OG gelangen Sie auf den aktuell leerstehenden Dachboden, welcher zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.Die erschlossenen Medien umfassen:ElektrikAbwasserTrinkwasserGasanschlussInternet bzw. Telekommunikation (per LTE/Hybrid bis zu 300 Mbit/s)Aktuell ist eine Gasheizung (ca. 20Jahre alt, in einwandfreien Zustand) verbaut. Raumaufteilung: Keller:Waschküche: 11,25m²Hobby-/Partyraum: 21,00m²Gang: 7,64m²Gesamt: ca. 39,89m²Erdgeschoss:Wohnzimmer: 21,00m²Badezimmer m. Wanne und Dusche + Fußbodenheizung: 8,81m²WC: 3,40m²Flur: 9,16m²Gesamt: ca. 42,37m²1. Obergeschoss:Küche mit Esszimmer: 21,2m²Schlafzimmer: 14,35m²Flur: 9,16m²Gesamt: ca. 44,71m²2.ObergeschossNähzimmer: 6,79m²Gästezimmer 1: 9,10m²Gästezimmer 2: 8,42m²Flur: 4,21m²Gesamt: ca. 28,52m²Dachboden (Nutzfläche)Gesamt: ca. 8,41m²AnbauFlur: 11,50m²Lagerfläche über Flur: 11,50m²Werkstattzimmer: 3,40m²Garage: 35,00 m²Wohnfläche gesamt: ca. 127,10m²Nutzfläche gesamt: ca. 225,30m² Raumausstattung: Keller:Fußbodenfliesen, EstrichbodenplatteHolzfensterErdgeschoss:Teppich, Fliesen, LaminatBad mit FußbodenheizungHolz- und KunststofffensterAußenjalousie elektrisch1. OG:Teppichfußboden, PVCHolz- und KunststofffensterAußenjalousie manuell2.OG:Teppichfußboden, HolzdielenHolzfensterDach wurde 2001 erneuertFassade wurde 2016 erneuertTrockenlegung des Gebäudes im Jahr 2002Elektrik auf dem neuesten Stand Lagebeschreibung: In der Nähe des Objektes befinden sich folgendes:Getränkemarkt: 220mBäckerei: 550mEinkaufsmarkt: 700mGrundschule: 750mOberschule: 850mStadtzentrum: 1,1kmGymnasium: 1,4kmB174: 2,2kmFreizeitbad AquaMarien: 2,7km Sonstiges: Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält wir uns vor.Bei Verträgen/Objekten nach § 656c BGB hat der Vermittler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Besichtigungstermine: Nach Absprache. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular. Provision: 5,00 % zzgl. MwSt.5,95 % inkl. MwSt.
