Kaufpreis 638.000 €
40668 Meerbusch
Zimmer 5
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 638.000 €
Zimmer: 5
Größe: 152 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte hat es wirklich in sich!Besonders schön ist die Lage des Grundstücks, welches fast umlaufend an die umliegenden Gärten angrenzt. So ist der Vorgartenbereich vollwertig als Hauptgarten zu nutzen und fügt sich sehr ansprechend ein. Im Haus selbst fühlt man sich beim Betreten bereits wohl. Die gut belichtete Diele und das Gäste-WC sind vom Wohnraum getrennt. Der Wohnraum teilt sich auf in Wohn – und Essbereich. Der Essbereich ist durch ein nachträglich eingebautes, doppelflügeliges Glastür-Element sehr hell und einladend. Die kleine Terrasse davor erlaubt einen prompten Standortwechsel, die Mahlzeiten auch dort außen einzunehmen. Rechterhand befindet sich die Küche und mittig vor der Haustrennwand liegt das charmante, runde Treppenhaus, welches durch ein Ganzglas-Element mit Türe vom Wohnraum separiert ist. Hinter dem Treppenhaus befindet sich die gemütliche Kaminecke für entspannte Stunden bei einem Glas Wein, sowie der Wohnbereich mit Ausblick auf die Terrasse und den Garten. Durch das Glaselement, welches das runde Treppenhaus vom Wohnbereich trennt, begeht man das 1. Obergeschoss, bestehend aus Flur, WC, 3 Schlafräumen, Bad und Balkon-Loggia. Die Fußböden im Obergeschoss sind mit Teppichboden belegt. WC und Bad sind, dem damaligen Zeitgeist entsprechend, gefliest. Das ausgebaute Dachgeschoss ist als Wohnraum ausgebaut worden und von jeher auch so genutzt. In der Schräge vom Treppenabsatz ist ein praktischer Wandschrank eingebaut, der viel Staufläche bietet. Der Dachausbau selbst, mit Fliesenfußboden, hohem Drempel für eine gute Stehhöhe und 2 großen Giebelfenstern für viel Tageslicht, ist das ideal Ausweichzimmer für die Jugend, Hobby oder Homeoffice – ungestört.Die Treppen wieder hinunter, gelangt man in das Untergeschoss, als Keller – Hobby – und Saunabereich.Einfach eine rundum schöne Immobilie! Ausstattung: - Fußböden in EG, UG u. DG gefliest- Fußboden OG - Teppichboden- Kaminecke im Wohnbereich- Rundes Treppenhaus im EG durch Glas getrennt. Sehr charmant!- Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut- große Terrasse, seitl. Sitzplatz, Balkon- EG und OG als Vollgeschoss ohne Schrägen Lage: Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein und ist gerade mal 10 Gehminuten entfernt.In Lank sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden. Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie. Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestelle Rtg. Meerbusch Büderich mit den Anschlüssen nach Düsseldorf und Krefeld, ist gut zu erreichen.Über die ortseigene AB–Auffahrt gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 – Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 – 20 Fahrminuten. Sonstiges: Familien herzlich willkommen! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten, gut geschnittenen Immobilie.Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Besichtigungen führen wir grundsätzlich in Einzelterminen durch. Provision: 2,38 inkl. MwSt.
