Kaufpreis 659.000 €
50997 Köln
Zimmer 4
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 4
Größe: 117 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verklinkerter Massivbau: Das in 1993 in massiver Bauweise erstellte ,vollständig unterkellerte Haus .wurde 2006 an den Außenwänden mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und verklinkert . Das Haus ist laut Energieausweis in die Energieeffiziensklasse C eingruppiert !Im Mai 2023 ist eine neue internetfähige Viessmann Heizung mit Brennwerttechnik und 5 Jahren Werksgarantie eingebaut worden , wodurch sich der eh schon geringe Energieverbrauch nochmals verringert !Die Heizung ist bereits wasserstofftauglich !Innen sind die Geschossdecken und das Dach gedämmt.Das Haus wurde 2023 für ca. 110.000 € renoviert . Bad und Gäste WC wuren in sehr hochwertiger Ausführung komplett erneuert . Alle Räume erhielten Eiche Parkettmassivholzböden , Bad und Gäste WC Fliesen .Das gepflegte Objekt verfügt über komplett neu gestrichene Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden.Der beheizte Keller wurde als Betonwanne ausgeführt und mit wasserdichten Fenstern versehen. Er verfügt über 2 große Räume , von denen einer bisher als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine genutzt wird . Der zweite Raum bietet sich als Hobbyraum oder Sportzimmer an .Treppenstufen und Handläufe bestehen im ganzen Haus aus Echtholz .Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen für behagliche Stunden am Feuer .Über die angebaute Garage mit 9 Metern Länge ! und elektrischem Tor erhält man direkten Zugang zum schönen Garten .Die hochwertige offene Küche wurde im Sommer 2023 eingebaut . Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz , neben dem sich ein zweiter Stellplatz einrichten ließe .Die Wohn-Nutzfläche des Hauses beträgt 164 qm. Lagebeschreibung: Das Haus steht in einer Nebentraße (30er Zone) im begehrten südlichen Stadtteil Köln-Rondorf .Der Garten hat Südwestlage .Das Umfeld besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern. Kita und Grundschule sind nur wenige Schritte entfernt , ebensfalls ein sehr weitläufiger Park mit 2 Spielplätzen.Auch in unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der Buslinie in die Kölner Innenstadt .Darüber hinaus ist die Verlängerung der Kölner Stadtbahn nach Rondorf konkret in der Planung .IKEA Köln-Godorf ist in wenigen Autominuten erreicht . Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche , Wohnzimmer mit Kaminofen und Austritt zum Garten sowie das Gäste-WC mit Fenster.Im Obergeschoss findet man zwei helle Zimmer , Das exklusive Fensterbad verfügt über Dusche und Wanne . .Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit Giebelfenster und Dachflächenfenster.Das Studio ließe sich mit geringem Aufwand teilen , wodurch ein fünftes Zimmer realisierbar wäre !Grundrisse und Wohnflächenberechnung finden Sie unter PDF-Dokumente . Besichtigungstermine: Nach Absprache Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
