Kaufpreis 499.000 €
94363 Oberschneiding
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
AUSSTATTUNG: Bei der Ausstattung ist an nichts gespart worden.Die Böden wurden mit Fliesen in Holzoptik und Kork ausgelegt.Die Fenster- und Terrassentürelemente sind in Kunststoff, 3fach verglast und natürlich mit elektrischen Rollos ausgestattet.Die geräumige Dachterrasse mit über 30 qm erlaubt Ihnen jegliche Möblierung.In eine solche Wohnung gehört natürlich auch ein großzügiges Bad.Hier ist eine bodentiefe Glasdusche und eine große Badewanne in hochwertiger Qualität eingebaut worden.Sämtliche Armaturen in Markenqualität und formschöner Ausführung.In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für Wohlbehagen.Das Schlafzimmer wurde für den Einbau eines Netz-Freischalters vorbereitet.(biologische Elektrotechnik)Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Wärmepumpe mit einer kleinen Gastherme zur Unterstützung im Winter.Eine Frischwasser-Übergabestation ist eingebaut.Für die Lüftungsanlage wurden dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung gemäßdem KfW 55 Standard verbaut.Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit 3,55 qm sowie ein Carport.Für Gäste stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.Ein zusätzlicher Gartenbereich für alle Bewohner und ein abschließbares Gartenhäuschen - auch für Fahrräder- runden dieses Angebot ab.. Lage: EINZIEHEN UND WOHLFÜHLENSIE LIEBEN DAS AUSSERGEWÖHNLICHEWarmer Charme und Geborgenheit in Verbindung mit lichter Offenheit begrüßt Sie beim Eintreten dieses Penthouses.Die Giebelarchitektur bestimmt das Wohngefühl in allen Räumen.Hohe Decken mit hellen Holzbalken stehen im Kontrast zur modernen Aufteilung.Das Highlight ist die Deckenhöhe mit über ca. 3 Meter.Massive Holzbauelemente geben ein gesundes Raumklima.Nach Süden öffnen bodentiefe Glasbauelemente den Blick auf die sonnige Terrasse.Die Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen aber doch zentralem Wohngebiet von Oberschneiding.Diese aufstrebende Gemeinde hat ca. 3000 Einwohner und gehört zum Landkreis Straubing/Bogen in Niederbayern.Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort,ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Gute und regelmäßige Busverbindungen sind ganz in der Nähe und zu Fuß erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die gute Kinderbetreuung, das Naturbad und das IT-Zentrum. Die Grundschule ist nur einige Meter entfernt.Durch die gute Lage an der B20 zwischen den beiden Autobahnen A3 und A92 sind die nächsten größeren Städte wie Regensburg, Passau und Landshut schnell erreichbar.Zum Flughafen München fahren Sie mit dem Auto nur ca. 45 Minuten.Die Firma BMW baut ein neues Werk in Irlbach und Straßkirchen.Die Fertigstellung soll bereits nächstes Jahr sein. Provision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.zahlbar bei Abschluss des Kaufvertragsvon beiden Parteien.
