Kaufpreis 1.610.000 €
61462 Königstein im Taunus
Zimmer 9
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 1.610.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 9
Größe: 250 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zentral in Königstein und dennoch ruhig liegt diese lichtdurchflutete, im Jahr 2017 umfangreich sanierte und seitdem top-gepflegte Stadtvilla aus der Jahrhundertwende mit Garten und Dachterrasse mit Blick auf die Königsteiner Burg. Das Haus wird derzeit als reines Wohnhaus genutzt, eine voll- oder teilgewerbliche Nutzung ist möglich. Sie betreten die Stadtvilla durch den geschmackvoll angelegten Vorgarten. Über das zentrale Treppenhaus und die Garderobe gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich des Hauses (52 qm, Esszimmer abtrennbar), an den sich ein Arbeitszimmer (15 qm) und die Küche (16 qm) anschließen. Alle Räume sind mit hochwertigen großformatigen, italienischen Fliesen ausgestattet und durch große Flügeltüren verbunden. Deckenhöhen von 2,7 m verleihen dem Haus ein großzügiges Raumgefühl. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt auf die erste uneinsehbare Terrasse mit eigenem Bachlauf. Das luftige Treppenhaus führt Sie in die obere Etage mit großem Flurbereich (Deckenhöhe über 4 m), 3 Zimmern, 2 Bädern, sowie der zweiten großen (Dach)terrasse mit Burgblick. Die drei Zimmer (je ca. 16 qm) können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bibliothek etc. vielseitig genutzt werden. Ein weiteres Zimmer, welches hochwertig mit Echtholzparkett ausgestattet wurde, ist über eine maßangefertigte Massivholztreppe erreichbar. Generell wurden die Zwischenwände so konzipiert, dass die Zimmer ohne großen Aufwand zusammengelegt oder separiert werden können. So eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, sowie für eine (teil)gewerbliche Nutzung. Das Highlight der Etage ist die große Dachterrasse (20 qm), auf der Sie Sonnenuntergänge mit Burgblick genießen können. Im Gartengeschoss befinden sich neben einem weiteren Wohnraum und einem Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum, ein Werkzeugraum sowie ein großzügiger Wellnessbereich. Aus dem großen Wellnessbereich (30 qm) mit hochwertiger Sauna und ebenerdiger Wellnessdusche gelangen Sie auf die große dritte Terrasse (20 qm, mit elektrischer Markise) und in den schön eingewachsenen Garten mit automatischer Bewässerung, der trotz seiner zentralen Lage uneinsehbar und ruhig gelegen ist. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: * Hochwertige Bodenbeläge (Haus und Außenanlage) * Sprossenfenster/-türen (Echtholz, tlw. Sicherheitsglas, ABUS-Griffe mit Schlössern) * Gasheizung (Einbau 2007, neue Elektronik 2020, Smart Home Steuerung (Honeywell)) mit der in der Heizperiode 2022/2023 ein Energieverbrauch von 84 kWh/(m2*a) (=Energieeffizienzklasse C) erreicht wurde * Fußbodenheizung, effiziente Design-Heizkörper (Kermi) * Hochwertige Waschtische/Armaturen (Keuco) in den Bädern * Whirlpoolwanne (Villeroy & Boch) und ebenerdige Duschen (Bette), hochwertige (Dampf)sauna * Einbauküche * Alarmanlage * Elektrische Markise und Rollläden * Außenbereiche mit indischem Hartsandstein, Wallboxanschluss (22 kW), Zaunanlage mit Automatiktor und Briefkasten, Bewässerungsanlage (Gardena) * LAN-Netzwerk (Cat 7, in allen Wohnräumen) * TV-Sat.-Anlage und GlasfaseranschlussZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung ist möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die angebotene Stadtvilla liegt zentral und dennoch ruhig in der wunderschönen Kernstadt von Königstein. Von hier aus sind die zahlreichen Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten bequem fußläufig zu erreichen.
Königstein liegt im Vordertaunus, nordwestlich von Frankfurt am Main (Entfernung 20 km, Fahrtzeit ca. 25 min.). Aufgrund seiner einmaligen landschaftlichen Lage gehört der heilklimatische Luftkurort mit seinen Villenvierteln und der historischen Altstadt mit Burg zu den begehrtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebietes.
Für Familien ist Königstein nicht nur aufgrund seiner hervorragenden Schulen (1 Grundschule, 3 Gymnasien, 2 Privatschulen) sehr attraktiv, sondern auch wegen der zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten (u.a. Freibad und Kurbad).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thomas Windbergs - privater Anbieter