Kaufpreis 375.000 €
77933 Lahr/Schwarzwald
Zimmer 6
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 197 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
++ Die Elektrik wurde 2007 modernisiert ++ Die Heizung wurde 2003 und 2019 modernisiert ++ Die Fenster wurden 2008 modernisiert ++ Die Fassade wurde 2008 mit einer ökologischen Korkdämmung gedämmt ++ Das Haus benötigt eine Auffrischung (Wände, Decken streichen etc.), ist von der Grundsubstanz und der Technik jedoch sehr solide. ++ Man könnte den Dachboden in einen schönen Kinderspielraum oder Hobbyraum ausbauen, da das Dach bereits gedämmt ist. ++ Die Kelleretage hat eine hohe Deckenhöhe, man könnte den Keller in eine 1,5 Zi. Einliegerwohnung ausbauen. ++ Das Haus ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden. ++ Alle Unterlagen zum Haus liegen perfekt vor, damit Sie bequem mit Ihrer Bank die Finanzierung machen können. Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Bankkontakten behilflich. ++ Ruhige und dennoch zentrale Lage: Feuerwehrstr. 51, 77933 Lahr ++ 2 Stellplätze könnte man direkt vor dem Haus schaffen, wenn man das kleine Gartenhäuschen entfernt. ++ Es befinden sich ca. 12 öffentliche Stellplätze vor dem Haus ++ Eine Besichtigung ist jeder Zeit möglich Finanzierung zu 972,97€ monatlich möglich: 1,0% Zins und 2,25% Tilgung mit L-Bank Z20 Darlehen, Zinsbindung 20 Jahre (Voraussetzung: Kauf der 1. Immobilie als Eigenheim, Kinder). Kostenaufstellung: 395.000€ Kaufpreis + 19.750€ Grunderwerbsteuer (5%) + 7.900€ Notar- und Grundbuchkosten (2%) + 0€ Keine Maklergebühren = 422.650€ Gesamtkosten - 63.400€ Eigenkapitaleinsatz oder Privatkredit (15% der Gesamtkosten) = 359.250€ Finanzierungssumme Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WCZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Lagebeschreibung
Feuerwehrstr. 51, 77933 Lahr
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hr. Grischenkow (Eigentümer) - privater Anbieter