Kaufpreis 399.000 €
35043 Marburg
Zimmer 7
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Größe: 165 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Eine perfekte Wohnung für Familien, die Platz zum Wohnen und Leben in ruhiger Umgebung suchen oder denjenigen, der zwei kleine Wohneinheiten zur Kapitalanlage sucht.Die geräumige Eigentumswohnung mit eigenem Garten wurde Mitte der 80er Jahre in ruhiger Wohnlage von Marburg - Cappel errichtet. Ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 Zimmer unterschiedlicher Größen und Nutzungsmöglichkeiten, eine geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Gäste-WC ergänzt mit einer Dusche. Die beiden Terrassen mit Westausrichtungen sowie das eigene Gartengrundstück direkt an der Wohnung laden zur Entspannung im Freien ein. Zum Abstellen Ihres Pkws steht ein Garagenstellplatz mit direktem Hauszugang im Untergeschoss zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährleistet.Das nahe Umfeld ist verkehrsberuhigt und geprägt durch Ein- und Mehrfamilienwohnhäuser sowie der Nähe zu Feld und Wald. Zur eigenen Nutzung kann die Wohnung sofort übernommen werden und bietet dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Auch eine Aufteilung in 2 kleinen Wohnungen ist mit wenig Aufwand möglich. Eine Haltestelle des ÖPNV ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, Anschlussstellen an das Marburger Radwegenetz, sowie Bahn- und Autobahnverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.Mit der Bewirtschaftung und Verwaltung der Gesamtanlage ist eine professionelle Hausverwaltung betraut. Alle üblichen mit der Wohnung verbundenen Bewirtschaftungskosten werden anteilig nach der Größe der Wohnung, der Personenzahl bzw. bei den Verbrauchswerten nach dem tatsächlichen festgestellten Verbrauch ermittelt und jährlich abgerechnet.Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplanes beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell (gerundet) ca. € 290,-- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 143,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) ca. € 93,-- betragen. Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, der Anteil für die hier angebotene Wohnung beträgt € 48,-- monatlich. Sprechen Sie uns an, Frau Bechtel oder Herr Klein stellen Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor. Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1997 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
