Kaufpreis 329.000 €
58285 Gevelsberg
Zimmer 5
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Größe: 108 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Gevelsberg ist eine Stadt mit rund 31.000 Einwohnern im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie gehört dem Ennepe-Ruhr-Kreis an und ist geprägt von umliegenden Hügeln und umfangreichen Waldflächen, die zum sowohl zum Erholen als auch zu sportlichen Aktivitäten einladen. Einen besonderen Höhepunkt im Stadtleben stellt die alljährlich am letzten Juniwochenende stattfindende traditionelle Gevelsberger Kirmes dar, die Gevelsberg über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt gemacht hat. In Gevelsberg finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen und noch einiges mehr.Diese exklusive Immobile befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit hauptsächlicher Ein- und Zweifamilienhausbebauung im schönen Gevelsberger Stadtteil Börkey. Vom hier erreichen Sie die Stadt in wenigen Fahrminuten. Der nächste Supermarkt, eine Kirche sowie ein Kindergarten sind ca. 2 Fahr- bzw. 10 Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle (Linie 556) ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: Untergeschoss:großer FlurArbeitszimmer ca. 12m² (ehemalige Garage, nicht in Wohnflächenberechnung enthalten)großer Hobby-/Kellerraum ca. 25m²HeizungsraumWaschküche ca. 6 m²Gäste-WC Obergeschoss:Flur2 Kinderzimmer (eines mit Einbauschrank)SchlafzimmerEsszimmer mit LichtkuppelWohnbereichKücheTageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WCGäste-WCca. 50m² große Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung und Zugang zum ca. 50m² großen GartenanteilVorgarten gehört komplett zur Wohnung2 AußenstellplätzeIm Jahr 2022 durchgeführten Renovierungsarbeiten:Untergeschoss:Fenster Heizungen HaustürGegensprechanlageGäste-WC Wände und BödenTreppeObergeschoss:Heizkörper teilweise erneuert Elektroinstallation teilweise erneuert Wasserleitungen teilweise erneuert Einbauküche KaminMasterbad und Gäste WCHolzfenster im Erdgeschoss von 1984Heizung von 1984Heizungstherme vom Nachbarn, der Gaszähler sowie der Telefonanschluss vom Nachbarn befinden sich im Keller dieser Wohnung.Internet und Telefon für diese Wohneinheit wird aktuell über Vodafone (Kabelanschluss) genutzt.Seit dem 01.07.2023 ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 1548 € vermietet.Keine Käuferprovision Objekt: Diese exklusive Eigentumswohnung im "Haus im Haus" - Stil, befindet sich in einem 1984 erbauten Bungalow im schönen Gevelsberg-Börkey.Der Bungalow besteht aus einer kleinen Eigentumswohnung im Untergeschoss, sowie der hier käuflich zu erwerbenden Eigentumswohnung im Obergeschoss.Über Ihren separaten Eingang im Untergeschoss, betreten Sie die ca. 108 m² große Wohnung. Der Eingangsbereich ist großzügig, freundlich und hell gestaltet, so dass Sie einen ansprechenden Garderobenbereich einrichten können. Von hier haben Sie Zugang zur ehemaligen Garage, die durch einen Umbau zum ca. 12m² großen und wohnlichen Arbeitszimmer umgestaltet wurde. Des Weiteren steht Ihnen hier ein ca. 25 m² Hobby-/Kellerraum, eine helle Waschküche und ein modernes Gäste-WC zur Verfügung. Die insgesamt ca. 37m² großen Zusatzräume ergänzen die Wohnfläche von 108 m² wohltuend und schaffen Raum für Familie und Hobbies. Den Heizungsraum für beide Wohneinheiten finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene.Über die wunderschöne neu gestaltete Treppe, erreichen Sie den großzügigen hellen Wohnbereich im Obergeschoss. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum großen Schlafzimmer mit viel Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und Kommode, den zwei Kinderzimmern (eines davon mit Einbauschrank) sowie dem Esszimmer. Das Esszimmer besticht durch eine Lichtkuppel, die den Essplatz optimal ausleuchtet und in Szene setzt. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das 2022 neu gestaltete Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Zwischen den beiden Kinderzimmern befindet sich ein weiteres modernes Gäste-WC.Vom Esszimmer haben Sie Zugang zur Küche, die bereits mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist, sowie zum gemütlichen Wohnbereich mit großer Fensterfront und Kamin. Von hier aus betreten Sie Ihre ca. 50m² große Terrasse, auf der Sie in Ruhe entspannen und Ihren wohlverdienten Feierabend genießen können. Über eine Treppe haben Sie die Möglichkeit Ihren Gartenanteil von ca. 50 m² zu betreten. Hier ist genug Platz für einen Sitz- oder kleinen Spielbereich mit Schaukel und Rutsche.Zur Wohnung gehört ebenfalls der gesamte Vorgarten sowie zwei separate Stellplätze.Alle Wohn-und Nutzräume sowie Flure sind mit ansprechendem dunkelbraunen Vinylboden ausgelegt. Das Badezimmer und die WC´s sind mit modernen, zeitlosen weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet.Die Wohnung ist derzeit vermietet.Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie ohne Käuferprovision anbieten zu dürfen.Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022, modernisiert
