Kaufpreis 1.445.000 €
22081 Hamburg
Zimmer 4
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 1.445.000 €
Zimmer: 4
Größe: 136 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR Lage: Die angebotene Eigentumswohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst. Hier bieten sich ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren um die Alster an. Die Leo-Leistikow-Allee ist eine ruhige Wohn- und Anliegerstraße. Auf den Terrassen des Hauses stören weder Durchgangsverkehr noch die U-Bahn. Dank der nahegelegenen Hamburger Meile ist bestens für Ihren alltäglichen Bedarf oder auch die ein oder andere Shopping-Tour gesorgt. Der Eilbekkanal ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und lädt zu gemütlichen Spaziergängen am Wasser ein. Selbstverständlich sind auch Ärzte, Kindergärten und Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bus- und U-Bahnhaltestelle "Mundsburg" befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt und bietet Ihnen eine unkomplizierte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in nur ca. 7 Minuten und zu den Landungsbrücken oder zum Hamburger Flughafen in jeweils ca. 15 Minuten. Die Leo-Leistikow-Allee bietet nicht nur eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller wichtigen Orte in Hamburg. Ausstattung: + 4 Zimmer über zwei Etagen+ Raumhöhe ca. 2,75 m+ Zwei Dachterrassen und ein Balkon ( neuer Bodenbelag nach Absprache) + Zwei Bäder+ TG-Stellplatz mit Wallbox+ Beheizung über Blockheizkraftwerk I Gründächer mit Photovoltaikanlage+ Fußbodenheizung, raumweise steuerbar+ Kellerraum I 3 FahrradstellplätzeEnergieangaben: Bedarfsausweis vom 06.03.2020, 49,8 kWh/(m²*a), B, BHKW, Gas, Bj. 2019 Objekt: Das preisgekrönte Stadthausensemble, bestehend aus 24 dreigeschossigen Häusern, geplant von vier renommierten Architekturbüros, wurde 2019 in energieeffizienter Bauweise errichtet. Die Häuser mit maximal zwei Wohneinheiten pro Haus präsentieren sich zur Straßenseite hin mit unterschiedlich gestalteten wärmegedämmten Klinkerfassaden und zur Gartenseite hin mit einem hell verputzten WärmedämmverbundsystemZur nachhaltigen Bauweise gehört die Energiegewinnung über ein Blockheizkraftwerk und eine Wallbox für das E-Auto in der Tiefgarage.. Die zu 100% regenerative Energieerzeugung durch Kraft-Wärme-Kopplung wird ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den begrünten Dächern. Dieses innovative Energiekonzept führt dazu, dass das monatliche Hausgeld niedriger ausfällt als bei Wohnungen und Häusern der Effizienzklassen A und B üblich.Das Haus wurde geplant nach dem "Haus im Haus" Prinzip, wonach beide Wohneinheiten über eine eigene Eingangstür verfügen. Die beiden Wohnungen sind komplett getrennt und haben damit Einfamilienhauscharakter. Eine Wohnung umfasst das EG und das 1.OG. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2.OG und 3.OG (Staffelgeschoss). Die Treppe zum 2.OG ist eine reine Privattreppe, die individuell gestaltet werden kann. Im 2.OG befinden sich drei Zimmer, zwei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum. Das Hauptschlafzimmer glänzt mit einem Vollbad en suite, die beiden anderen Zimmer teilen sich das Duschbad. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Balkon des zweiten Schlafzimmers (Nordost) eignet sich wunderbar dazu, die Morgensonne zu genießen. Die überwiegend bodentiefen Holzfenster mit Dreifachverglasung und eine Raumhöhe von ca. 2,75 cm unterstreichen die Großzügigkeit der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung erstreckt sich über das gesamte 3. Obergeschoss. Der offene Wohn-/ Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Der erste morgendliche Kaffee auf der sonnenbeschienenen Terrasse Straßenseite (Nordost), ein Kochduell in der integrierten Küche der Firma Hummel Küchen mit hochwertigen Siemens-Geräten oder ein lauschiger Sonnenuntergang auf der Terrasse zur Gartenseite (Südwest) - hier bleiben keine Wünsche offen. Die durchgehenden Fensterfronten und die beidseitigen Terrassen über die gesamte Hausbreite (ca. 7,5 m) hinweg sorgen ganztägig für eine optimale Belichtung der Wohnung. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen Provision: 3Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 3 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. gesetzlicher MwSt). Peters+Peters erhält von dem Verkäufer eine Provision in gleichlautender Höhe.
