Kaufpreis 3.220.000 €
22085 Hamburg
Zimmer 5
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 3.220.000 €
Zimmer: 5
Größe: 231 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Lage: Die angebotene Loftfläche befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst. Hier werden ein Spaziergang um die Alster oder ein Sundowner an der Alsterperle zur Gewohnheit.Die Kanalstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit fußläufiger Anbindung an sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Einerseits ist dank des nahegelegenen Hofwegs bestens für Ihren alltäglichen Bedarf gesorgt. Andererseits erwartet Sie eine bunte Vielfalt an Geschäften und Boutiquen in der Papenhuder Straße oder auf dem bekannten Mühlenkamp. Egal ob gehobene Gastronomie oder nur ein kleiner Snack auf die Hand. Für jeden Geschmack ist hier etwas dabei. Selbstverständlich sind auch Ärzte, Kindergärten und Schulen in wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPNV ist dank der nahegelegenen Bushaltestellen Averhoffstraße und Zimmerstraße mit den Buslinien 6 und 17 und der U-Bahnstation "Mundsburg" mit der U3 bestens.Die schnelle Hunderunde erledigen Sie im Park in der Heinrich-Hertz-Straße und sportlich aktiv werden oder sich verwöhnen lassen können Sie im Aspria im Hofweg. In Uhlenhorst habe Sie die Qual der Wahl! Ausstattung: + Loft über drei Ebenen im Industriestil+ Ruhige Hinterhoflage+ 1998 ökologisch und energetisch saniert+ Viel Liebe zum Detail+ Hochwertige Materialien + Ausstattung namhafter Hersteller+ Belüfteter Weinkeller+ Zwei TG-Stellplätze (Eigentum und Miete) im Nebengebäude+ Provisionsfrei für den ErwerberBedarfsausweis vom 18.04.2023: 85,7 kWh/(m²a), C, Erdgas, Bj. 1936, saniert in 1998 Objekt: Auf einem ruhigen Hinterhof in Uhlenhorst versteckt sich eine Immobile, wie es sie kein zweites Mal gibt. Die Rede ist von drei Geschossen: Früher Werkstatt - Heute Loft. Das Gebäude wurde im Jahr 1936 erbaut und Ende der 90iger liebevoll, ökologisch und mit hochwertigen Materialien saniert. Dabei wurde mit geschultem Auge auf viele Details geachtet, um den Industriecharakter zu erhalten. Gedämmt wurde das Haus von außen mit einer cremeweißen WDVS-Fassade. Die Gasheizung im Dachgeschoss wird durch eine Solaranlage für die Warmwasserzubereitung unterstützt.Vorder- und Hinterhaus bilden eine Wohnungseigentümer-gemeinschaft und der Innenhof gehört als Sondernutzungsrecht zum Hinterhaus.Zwei Eingänge, einer im Erd- und einer im 1. Obergeschoss, eröffnen die Nutzungsmöglichkeit privates und geschäftliches unter einem Dach zu vereinen. Der Zugang im Erdgeschoss eignet sich hervorragend, um seine Gäste direkt im offenen und repräsentativen Wohn-Essbereich zu empfangen. Hier wurden dänische, durchgefärbte Natursteinfliesen verlegt und die Gewölbedecken mit freigelegten Stahlträgern spiegeln mit vielen kleinen weiteren Details den Stil des Hauses wider. Mit der hochwertigen Einbauküche, der Firma Schenk in Betonoptik und roter Glas-Arbeitsplatte, hat nicht nur der Profikoch auf einem ein Meter großen Gasherd der Firma Ilve, seine wahre Freude. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse kann man so manche ruhige Sonnenstunde genießen. Hervorzuheben ist ein Glasschiebeelement, das den offenen Flur und das Gäste-WC vom Wohnbereich trennt. Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine extra breite, Millimeter genau angefertigte, verzinkte Stahltreppe mit Gitterroststufen. Anders als im Erdgeschoss befinden sich im Obergeschoss geölte Pitchpine Bodendielen. In dem geräumigen Tageslichtbad erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung. Die frei stehende Philippe Starck Badewanne lädt zu einem genussvollen Wellness-Bad ein und die bodengleiche Dusche sorgt auch im schnellen Alltag für ein entspanntes Dusch-Erlebnis. Das Galerie-Geschoss des Hauses sorgt für ein luxuriöses Wohnambiente und lässt Raum für freie Gestaltung. Zurzeit sind hier ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und ein großzügiges Sportzimmer untergebracht. Das geschulte Auge hat Handwerk, Individualität und Charme in einer Immobilie vereint. Ein Haus, das einzigartig ist. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 356,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg Provision: provisionsfrei
