Kaufpreis 449.000 €
22043 Hamburg
Zimmer 3
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Größe: 114 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Der zentrumsnahe Hamburger Stadtteil Marienthal bietet seinen Bewohnern ein lebenswertes und gut angebundenes Zuhause. Ruhe und Wohlstand kennzeichnen diesen Stadtteil. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie zu den Naherholungsgebieten "Wandsbeker Gehölz" und Hamburger Stadtpark, zählen als echter Pluspunkt. Als Einkaufsmöglichkeit bietet sich das Wandsbeker Quarre an, ein Einkaufszentrum mit Geschäften und Restaurants aller Art. Die öffentlichen Nahverkehrsmittel, unter anderem die U-Bahn-Station Wandsbek Markt sowie die S-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee und diverse Buslinien bieten eine gute Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof bzw. in die City, laut HVV mit der U1 in 9 Minuten. Die Autobahn A24 mit der Anschlussstelle Horn ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Ausstattung: + Großzügig geschnitten+ Gestaltung von 2 bis 4 Zimmer möglich+ Gäste WC+ Duschbad mit Waschmaschinenanschluss+ Elektrische Außenrollläden+ Großer Südbalkon mit Blick ins Grüne+ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthaltenEnergieangaben: Verbrauchsausweis, 177 kWh/(m²*a), Öl, F, BJ 1971, BJ Wärmeerzeuger 2015 Objekt: Eine großzügige Wohnung mit vielen Möglichkeiten! Zurzeit handelt es sich um eine 2 Zimmerwohnung, die mit dem Einbau einer Wand zu einer 3 Zimmerwohnung umgebaut werden kann (rote Wand, siehe Grundriss) oder die mit mehr Aufwand eine 3 Zimmerwohnung mit einem großen Wohn-Essbereich werden kann.1971 wurde dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten und einer Tiefgarage auf einem 1.543 m² großen Grundstück erbaut. Das Grundstück ist wunderschön grün angelegt und liegt etwas zurückgesetzt von der Straße. Die Eigentümergemeinschaft erhält das Haus in einem guten Zustand. Die letzte große Sanierung gab es 2019, in dem Jahr wurde das Dach neu gedeckt. Zurzeit wird der Austausch der Ölheizung und eine Sanierung der Garagenpfeiler geplant.Alle Wohnungen haben einen großen Kellerraum. Zusätzlich steht allen Einheiten ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.Ein Hausmeister kümmert sich um die Gemeinschaftsflächen und den Garten.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist komplett nach Süden ausgerichtet. Der Zustand der Wohnung ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Großzügigkeit der Wohnung zeigt sich in allen Räumen. Abgehend vom Entrée betreten Sie das große Wohnzimmer, welches durch eine Wandöffnung zu einem Wohn-/Essbereich vergrößert wurde. Von hier aus betreten Sie auch den großen Südbalkon, mit herrlich weitem Blick ins Grüne. Im hinteren Teil der Wohnung findet sich der private Bereich, mit einem ca. 24 m² großen Schlafzimmer und dem innenliegenden Duschbad, mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche, die zurzeit noch mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist, befindet sich gegenüber vom Bad. Vervollständigt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Parkett ausgestattet, teilweise ist über diesem Teppichboden verlegt worden.Es gibt mehrere Möglichkeiten der Grundrissgestaltung. Ob zwei, drei oder vier Zimmer - liegt ganz an Ihren Wünschen. Die Eigentümergemeinschaft hat den Einbau von Kaminöfen in den Wohnungen genehmigt, somit könnte sich der Traum eines Kaminofens bei einer Sanierung der Wohnung erfüllen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.543,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,53 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
