Kaufpreis 420.000 €
34346 Hann. Münden
Zimmer 5
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 5
Größe: 165 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Questenberg erhebt sich innerhalb des Naturparks Münden im Norden des Stadtgebiets von Hann. Münden. Die Lage ist ideal für Menschen, die den Wald, Spaziergänge und den Ausflug in die Natur lieben. In wenigen Gehminuten erreichen Sie wunderbare Spazierwege; diese sind auch für Hundeliebhaber ein echter Gewinn. Das nahe Hermannshagen bietet mit einem LIDL und einem EDEKA-Markt sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, eine Apotheke, ein Friseurgeschäft, eine Grundschule, die im Übrigen die erste Naturparkschule im Naturpark Hann.Münden ist, ein Kindergarten, ein großes Blumencenter u.v.m sind hier zu finden. Darüberhinaus befindet sich die Altstadt nur ca. 2 km entfernt. Hier können Sie nach Herzenslust bummeln, einkaufen, Cafés besuchen oder sich einen Kinobesuch gönnen. Auch die Autobahnnähe zu den Anschlußstellen Hedemünden und Lutterberg ist geradezu ideal. Diese erreichen Sie jeweils in ca. 15 Minuten. Objekt: Dieses Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung und imposanter Doppelgarage mit Sektionaltor liegt " Am Questenberg" in attraktiver Südhanglage und bietet Ihnen neben viel Wohnraum einen wunderbaren Blick über die Stadt. Das terrassierte Hanggrundstück mit einer Größe von 809 m² ist mit viel Liebe und Sachverstand angelegt. So präsentiert es sich mit imposanten Natursteinmauern, Holzzäunen, Metallgeländern sowie einer Bepflanzung, die geradezu perfekt zu diesem Ort passt.Ein kleiner Hinweis vorab: Die Zuwegung zu dieser schönen Immobilie erfolgt über 70 Stufen, sodass ein wenig Beinkraft von Vorteil ist. Dass die Eigentümer seit der Erbauung im Jahr 1961 bis vor kurzem in diesem Haus gewohnt haben zeigt allerdings, dass sich diese kleine Herausforderung lohnt.Zu den Details: Ihnen bietet sich Platz auf insgesamt 3 Ebenen vom Souterrain bis ins Dachgeschoss, wobei 2 abgeschlossenen Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss begeistert besonders das ca. 32 m² große Wohn- Esszimmer mit großer Fensterfront und angrenzendem sehr großzügigem Balkon.Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 17 m² bietet ausreichend Platz und belohnt zudem ebenfalls mit einem Zugang auf den Balkon. Ergänzt wird diese Ebene mit einer Küche, einem Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC, einem HWR und einem Vorratslraum. Die Wohnung im Souterrain eignet sich ideal für 1 - 2 Personen und verfügt auf einer Fläche von ca. 80 m² über 2 - 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Duschbad sowie einen HWR und einen Vorratsraum. Ein Highlight ist die 16 m² große Terrasse mit Blick über die Stadt.Im ausgebauten Dachgeschoss dieser Immobilie stehen weitere 3 Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung, auch an ein kleines Duschbad wurde gedacht.Zwei weitere Pluspunkte: Eine Photovolataikanlage mit einer Vergütung von ca. 4.800.- € jährlich; noch bis 2027.Eine Doppelgarage aus dem Jahr 2000 mit Sektionaltor, einer Höhe von 3 m und einem als Werkstatt nutzbarem Untergeschoß Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 2,5% zzgl. 19 % Mwst
