Kaufpreis 549.000 €
78462 Konstanz
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR Lage: Willkommen in Konstanz - der größten Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und der einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz. Konstanz ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden. Objekt: Leben im Paradies! Eingebettet in das begehrte Viertel des Konstanzer Paradieses, vereint diese 3,5-Zimmerwohnung auf ca. 92 m² im zweiten Obergeschoss eines 2003 aufwendig renovierten Mehrfamilienhauses historischen Charme mit zeitgemäßer Eleganz. Eine Lage, die sowohl die Nähe zum pulsierenden Stadtleben als auch die unmittelbare Erreichbarkeit von Rhein und Bodensee bietet, macht diese Immobilie zu einem seltenen Fund. Vor Ihrer Haustür finden Sie eine ideale Infrastruktur, während die ruhige Zone um Sie herum für Frieden und Entspannung sorgt.Ein Highlight der Wohnung ist der edle Holzparkettboden, der mit seinem einzigartig verlegten Muster den schicken Zimmern eine besonders einladende Atmosphäre verleiht. Die historische Bausubstanz präsentiert sich mit außergewöhnlich gestalteten zweifach verglasten Holzfenstern, die dem Raum einen besonderen Charakter verleihen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker bietet einen reizvollen Blick auf die Nachbarschaft und genügend Raum für die gesamte Familie. Die weitläufige Küche ist nicht nur ein Treffpunkt für Freunde, sondern auch perfekt für das nächste Dinner-Event ausgestattet, inklusive Blick in den wunderschönen Innenhof. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet, ein zeitgemäßes Bad mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen den Grundriss. Die hellen Badezimmerfliesen reflektieren den angenehmen Wohnstil dieser attraktiven Immobilie. Ein zweckmäßiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum im Keller bereit. Ein besonderes Merkmal ist der grüne, allen Bewohnern zugängliche Innenhof - ein Paradies für Kinder. Über diesen gelangen Sie zu Ihrem exklusiven Tiefgaragenstellplatz, der optional für 35.000 Euro erworben werden kann. Die herausragende Lage unterstreicht den exzellenten Gesamteindruck. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2003 umfasste unter anderem neue Bodenbeläge, Sanitäranlagen, doppelt isolierte Fenster. Die Wohnung steht ab Juli 2024 leer und kann sofort bezogen werden. Die Rücklagen der WEG betragen ca. 60.000 Euro, die der Wohnung ca. 3.400 Euro. (Stand: März 2023). Das monatliche Hausgeld beträgt 268 Euro für die Wohnung und ca. 35 Euro für den TG-Stellplatz. Haben Sie Interesse? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Sonstiges: Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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