Kaufpreis 2.680.000 €
22607 Hamburg
Zimmer 7
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 2.680.000 €
Zimmer: 7
Größe: 253 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,975 % inkl. MwSt.Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen Entgelt-pflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Lage: Gross Flottbek ist Hamburgs feiner Stadtteil mit hoher Lebensqualität zwischen Othmarschen und den Elbvororten Nienstedten und Blankenese.Sie wohnen fußläufig entfernt von erstklassigen Bildungseinrichtungen, u.a. der International School of Hamburg oder dem Traditionsgymnasium Christianeum.Hochwertige Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW sind Sie in 20 bis 30 Minuten in der Hamburger City.Eine Vielzahl wunderschöner Parks oder den Elbstrand erreichen Sie mit einem kurzen Spaziergang.Highlights und Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind. Dazu gehören:Jenischpark: Ein großer Landschaftspark mit historischem Herrenhaus, Teichen und altem Baumbestand, ideal für Spaziergänge und Entspannung.Elbstrand: Der nahegelegene Elbstrand lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein und bietet einen herrlichen Blick auf die Elbe und vorbeifahrende Schiffe.Oevelgönne: Ein malerisches Viertel direkt an der Elbe mit historischen Fischerhäusern, einem Museumshafen und gemütlichen Restaurants.Blankeneser Treppenviertel: Die Treppen und verwinkelten Gassen des Treppenviertels am Elbhang bieten mediterranes Flair. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Lüftungsanlage- Echtholzparkett- Alarmanlage Das elegante EH 70 Doppelhaus auf ca. 283 m² anteiliger Grundstücksfläche im Stil einer traditionellen Hamburger Stadtvilla bietet der Eigentümerfamilie in ruhiger, 2. Reihe viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Über 4 Ebenen erstrecken sich gut strukturiert 7 Zimmer mit ca. 253 m² Wohnfläche und bieten großzügigen Wohn-und Freizeitkomfort.Edle Holzfenster und -türen mit hochwertigen Beschlägen, komfortable Einbauschränke, exklusive Bäder und Bodenbeläge sowie edle Holztreppen sorgen für ein exklusives Ambiente. Durch bodentiefe Fenster strömt helles Licht ins Haus und beim Blick nach draußen wirken hanseatische Villen , schöne Gärten und alter Baumbestand beeindruckend auf den Betrachter.Selbstverständlich sind Fußbodenheizung, Lüftungsanlagen auf allen Ebenen, eine an WEKO-Sicherheitsdienste angeschlossene Alarmanlage und einbruchhemmende Fenster sowie eine Gegensprechanlage mit Videokamera.Ein Kaminanschluss ist vorhanden.Die Küche ist mit einer edlen, weißen Siematic-Einbauküche, Miele-Geräten , Quooker Edelstahl Cube, sowie einem BORA Kochfeld mit Dunstabzug ausgestattet. Ein großer Kühlschrank, ein separater großer Gefrierschrank und ein Weinschrank präparieren Sie für schöne Gästeevents im Hause oder auf der gemütlichen, nicht einsehbaren Terrasse.Ihnen stehen 2 Tiefgaragenstellplätze und eine Kellerbox zur Verfügung. Ein Wallboxanschloss ist vorhanden.Kurzum: Das hanseatische Flair des Villenensembles wird im Hause durch edle Materialen, viel Licht und eine großzügige , auch noch gestaltbare Raumaufteilung perfekt unterstrichen. Objekt: Umgeben von prächtigen Häusern und alten Baumbeständen in einem der schönsten Hamburger Wohngebiete wohnen Sie zukünftig inmitten eines exklusiven Villenensembles klassischer Hamburger Architektur.Nur aufgrund eines Umzuges ins Ausland übergibt die jetzige Eigentümerfamilie diese Immobilie in ebenso wertschätzende Hände.2019 entstand die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte als Teil des aus 4 Villen bestehenden Müllenhoffpark-Villenensembles mit insgesamt 10 Einheiten, auf einer grosszügigen Grundstücksfläche von insgesamt. ca. 2.339 m².Abseits der Strasse extrem ruhig gelegen passt sich das Gebäude mit hochwertiger, edler Klinkerfassade und exklusiver anthrazitfarbener Dachbeziegelung dem hanseatischen Charme dieses malerischen ,traditionsgeprägten Teils von Gross Flottbek und den Elbvororten hervorragend an.Der Charme dieser erstklassigen Wohnlage zeigt sich auch durch seine Umgebung und Nähe zu erstklassigen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.Ob Sie oder Ihre Kinder Hockey oder Tennis spielen, turnen, reiten oder musizieren- alle hochwertigen Einrichtungen finden Sie fußläufig in unmittelbarer Nähe.Der Flottbeker Markt, die Beseler Strasse, die Waitzstrasse- alle Einkaufsmöglichkeiten erleben Sie zwischen Exklusivität und persönlicher Nähe aufgrund des kleinstädtischen Charakters des Wohngebietes.Innerhalb des Villenensembles Müllenhoffpark ist das nachbarschaftliche Miteinander erstklassig. Raus in die Natur? In wenigen Gehminuten erreichen Sie grüne Parkanlagen sowie die Elbstrände.Kurzum: Sie wohnen ruhig im Grünen, in exklusiver Nachbarschaft, wo man einander grüsst. Und dennoch erreichen Sie mühelos in wenigen Minuten hochwertige kulturelle und freizeitgestaltende Einrichtungen und können das pulsierende Leben in guten Restaurants und qualitativ erstklassigen Geschäften geniessen. Sonstiges: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Hamburg Provision: 2,975 % inkl. MwSt.Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
