Kaufpreis 259.000 €
21734 Oederquart
Zimmer 7
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 7
Größe: 177 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Regionen des Landes, nämlich in der Ortschaft Doesemoor, in der Gemeinde Oederquart, die sich im herrlichen Landkreis Stade in Niedersachsen befindet. Die erstklassige Lage dieser Immobilie ist geprägt durch ihre Nähe zur wunderschönen Elbe und der weiten Nordsee. Sie ist eingebettet in eine Umgebung, die eine zauberhafte Kombination aus weitläufigen Feldern, der ruhigen Dorfidylle und der Offenheit und Freundlichkeit der Nachbarschaft bietet. Ein besonderes Element, das die Qualität der Lage des Grundstücks noch unterstreicht, ist der Wischhafener Moorkanal, der entlang des Grundstücks fließt. Dieses natürliche Element bietet einen erhöhten ästhetischen Wert. Die Lage der Immobilie ist zudem hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. So erreichen Sie bequem zu Fuß eine Bushaltestelle, was für Flexibilität und Mobilität im Alltag sorgt. Zudem ist dank der Fähre in Wischhafen nur etwa 20 km entfernt das wundervolle Bundesland Schleswig-Holstein und damit neue Ausflugsziele leicht erreichbar. Der ehemalige Fischerort Wischhafen, der nur etwa 3 km entfernt liegt, verfügt über einen kleinen historischen Yachthafen, der für private Boote zugänglich ist. Das charmante, maritime Flair dieses Ortes verleiht der nahen Umgebung eine zusätzliche Anziehungskraft. Was die Infrastruktur betrifft, so sind alle Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nur wenige Kilometer entfernt. Sowohl in Freiburg als auch in Wischhafen finden Sie Ärzte und Apotheken, so dass sämtliche gesundheitlichen Anliegen schnell und unkompliziert bearbeitet werden können. Weitere Shoppingmöglichkeiten sowie Ärzte, weiterführende Schulen und vieles mehr finden Sie in den umliegenden Städten Hemmoor und Stade. Die aktuelle und zukünftige Entwicklung der Region ist sehr vielversprechend. Mit der geplanten Autobahn, die eine Elbquerung beinhaltet und einen Anschluss nach Hamburg bietet, befindet sich diese Immobilie in einer Wachstumsregion. Die damit verbundene verbesserte Anbindung an die Großstadt macht diese Immobilie besonders attraktiv. Durch die Nähe zur geplanten Autobahn wird die schon gute Verkehrsanbindung weiter verbessert, wodurch Sie sowohl die Vorzüge des ruhigen Landlebens genießen können, als auch schnell in die pulsierende Metropole Hamburg gelangen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage und die Umgebung dieser Immobilie in jeder Hinsicht sehr attraktiv sind. Sie vereint Naturschönheit, gute Verkehrsanbindung, freundliche Nachbarschaft und attraktive Freizeitmöglichkeiten und das alles unter Einbeziehung aller notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ausstattung: - Grundstücksfläche ca 1.061 qm- Wohnfläche ca. 177 qm- Nutzfläche ca. 70 qm- Massive Bauweise- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung- Erdgeschoss mit Küche und Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Dachgeschoss mit Küche und Badezimmer mit Badewanne- 7 Zimmer - Wandstärke ca. 42,5 cm- Kunststofffenster 1988- Außenrollläden vorhanden- Ölheizung ca. 1996- PV-Anlage 2023, 5,25 kWp mit Überschusseinspeisung - Satteldach mit Betonpfannen - Terrassen süd-östlich mit Windschutz und westlich- Doppelgarage mit Abstellraum- Gepflasterte Fläche vor dem Garagengebäude - Pflegeleichte, geschmackvolle Gartenanlage mit schöner Rasenfläche- Vorrichtung (Pfähle) für Umzäunung bereits vorhanden- Am Wischhafener Moorkanal gelegen- Landschaftlich geprägt durch weitläufige Felder nahe der Elbe Objekt: Stellen Sie sich ein Zuhause vor, in dem Sie nicht nur wohnen, sondern wirklich leben können - ein Ort, an dem Sie entspannen und wachsen, sich und Ihre Familie nähren können. Willkommen in Ihrer neuen Heimat in einer freundlichen Umgebung nahe der Elbe. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, bieten Ihnen den perfekten Rückzugsort, in den Sie sich nach einem erlebnisreichen Tag zurückziehen können. Es ist nicht einfach nur ein Haus - es ist ein Zuhause, eine Lebensweise. Das charmante Anwesen präsentiert sich in einem heimeligen Stil und überzeugt mit jeder Menge Platz. Die beeindruckende Doppelgarage lässt genügend Stauraum für Ihre Fahrzeuge und Werkzeug - und der gepflegte Pflasterweg bietet einen edlen Touch des Willkommens. Das Haus ist mit einer modernen 5,25 kWp Solaranlage ausgestattet, die Ihre grüne Leidenschaft unterstützt und dazu beiträgt, die Welt ein bisschen heller zu gestalten. Doch das wahre Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der liebevoll und bedacht angelegte Garten. Erkunden Sie dieses grüne Paradies, das direkt am idyllischen Wischhafener Moorkanal liegt. Die Umzäunung wurde durch robuste Pfähle vorbereitet, sodass Sie auch mit Hunden oder Kindern schnell einen begrenzten Ort schaffen, während Sie die inspirierenden Gartenräume genießen. Der Innenraum des Hauses wird Ihre Erwartungen übertreffen. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein herrlicher Blick über die weitläufigen Felder - ein echter Augenschmaus, der zu jeder Jahreszeit variiert und stets atemberaubend bleibt. Dieses Zuhause beherbergt zudem zwei geräumige Küchen im Erd- und Dachgeschoss - perfekt um köstliche Mahlzeiten für Ihre Familie und Gäste zu zaubern. Wenn Sie von Ihrem kulinarischen Abenteuer eine Auszeit brauchen, bieten die Badezimmer in beiden Etagen Entspannung pur. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ebenerdige Dusche, während im Badezimmer des Dachgeschosses eine Badewanne zum langen Verweilen einlädt.Das Eigentum besteht aus insgesamt sieben Zimmern, die sich auf rund 177 Quadratmeter Wohnfläche verteilen. Mit dieser Fläche haben Sie endlose Möglichkeiten, die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten und Ihren persönlichen Stil zum Ausdruck zu bringen. Die Anwesenheit von Außenrollläden bietet zusätzliche Privatsphäre, sowie eine gute Voraussetzung für erholsamen Schlaf in Ihrem neuen Zuhause.Auf der Außenseite bietet Ihnen der kleine Vorbau mit separatem Eingang direkten Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse. Hier können Sie die Morgensonne genießen, während Sie Ihren Kaffee schlürfen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Zusätzlich bietet das Anwesen das Potenzial der Umgestaltung der ehemaligen Auffahrt westlich des Grundstücks zu weiterer Garten- oder Terrassenfläche, sollte der Wunsch nach mehr Grün im Freien aufkommen.Dieses Einfamilienhaus ist eine Wohlfühloase, die das Beste aus gemütlichem Wohnen mit dem Charme der Natur vereint. Finden Sie Ihren Raum zum Atmen, Lachen, Lieben und einfach Sein. Hier haben Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, an dem Sie sich Zuhause fühlen können und obwohl Sie hier inmitten eines grünen Paradieses wohnen, ist die Stadt nie weit entfernt. Daher zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen, und machen Sie dieses Haus zu Ihrem Zuhause. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Bundesland: Niedersachsen Provision: 2,98 % inkl. MwSt.Die Provision berechnet sich aus dem notariell beglaubigten Kaufpreis und ist mit dem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.
