Kaufpreis 429.000 €
41372 Niederkrüchten
Zimmer 3
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Größe: 128 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine Gas-Brennwertheizung von 2013 sowie eine im Jahr 2020 installierte Photovoltaik-Anlage mit 4kW-Speicherbatterie für den Eigenverbrauch.Die Fenster sind isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die im Jahr 2012 erneuert wurden. Alle Fenster und Türen (außer der Eingangstür) sind abschließbar und mit hochwertigem Insektenschutz ausgestattet.Das modernisierte Tageslicht-Bad mit Wellness-Dusche ist auch für Rollstuhl- und Rollator-Nutzer geeignet ist. Der Mineralmarmor-Waschtisch verleiht dem Bad eine elegante Note. Die offene moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten von AEG, MIELE und SIEMENS ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche sowie eine Vielzahl von weiteren Möbelstücken kann optional zu einem sehr fairen Preis übernommen werden. Weitere Highlights: - Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Wärme.- Starkstromanschluss im Keller (ideal für eine Sauna)- Klimaanlage im Wohn-EssbereichEin Dachspeicher bietet viel Stauraum und ist über eine Auszugstreppe zugänglich. Der Zugang zum Haus über die Terrasse ist barrierearm gestaltet. Eine Dachsanierung (First & Graterneuerung) wurde 2014 durchgeführt.Viele kostspielige Investitionen sind zur Verschönerung und Modernisierung in dieses tolle Objekt geflossen. Eine Sache wurde jedoch noch nicht angegangen, nämlich die notwendige Sanierung der teils feuchten Kellerwände. Dies wurde versucht, bei der Preisfindung zu berücksichtigen. Objekt: Zum Verkauf steht ein 1972 massiv errichteter, voll unterkellerter Walmdachbungalow in ruhiger Wohnlage von Niederkrüchten. Das sonnenverwöhnte Gebäude steht auf einem 645m² großen Eckgrundstück und ist nach Süden ausgerichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 121m² und einer Nutzfläche von ca.150m² bietet das Haus genügend Platz für Ihren Wohntraum.Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine schöne Eingangsdiele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Vom lichtverwöhnten Wohnbereich und der Küche gelangt man auf die hochwertig überdachte Terrasse, von der aus man einen herrlichen Blick auf den schönen Außenbereich genießen kann. Der Garten ist über einen rollstuhlgeeigneten Weg erreichbar und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Im Keller des Hauses befinden sich der Heizungsraum, mehrere teils beheizbare Räume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Saunaanschluss. Eine ca. 22m² große Garage mit 2 vorgelagerten Plätzen komplettieren das Angebot.Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein ruhiges und gemütliches Zuhause suchen. Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Energetische Angaben sind dem Energieausweis entnommen und sind keine zugesicherten Eigenschaften. Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 0.70 Provision: 3,57% inkl. 19% USt.
