Kaufpreis 679.000 €
81825 München
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz, Miete: 60,00 EUR Lage: Zentral Wohnen und dennoch dem Alltagsstress entfliehen - das alles bietet der Münchner Stadteil Trudering.Dieser schöne östliche Stadtteil von München wird hauptsächlich von Wohnbauten geprägt. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenen Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage.Der Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Trudering besitzt immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel.Das gesamte Gebiet besticht neben seiner idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist.Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind hauptsächlich an der Truderinger Straße im Bereich Schmuckerweg (Truderinger Stachus), an der Wasserburger Landstraße im Bereich Phantasiestraße sowie seit einigen Jahren auch im Neubaugebiet an der Friedenspromenade zu finden.Nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus, auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreiche bekannte Münchner Biergärten und Traditions-Gastronomien laden in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Mehrere Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine private Realschule, das Waldtruderinger Gymnasium als auch Kindergärten sind gut erreichbar.Eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadteil gerade bei Familien zu einem sehr begehrten Wohnort. Ausstattung: - Massivbauweise - Anthrazitfarbende Kunststoff-/Aluminiumfenster (3-fach-Verglasung)- Wärmegedämmte, elektr. Rollläden- Video-Gegensprechanlage- moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (NERO ASSOLUTO) und hochwertigen Elektrogeräten- Fußbodenheizung- Grundwasserwärmepumpe- Parkettboden im Wohn/- Essbereich- Süd-/Westbalkon- abschließbarer Kellerraum- Garagenstellplatz - ideale Raumaufteilung - Lage direkt am Horst-Salzmann-Park (Abenteuerspielplätze, Sportanlage usw.)- und vieles mehr Objekt: Die perfekte Wohnung ist nicht nur einfach der Ort, an dem man lebt. Sie ist viel mehr als das: Ein Zuhause!Selbstverwirklichung, Erholung, Ankommen, Wohlfühlen, Freude am Wohnen. HELL - MODERN - KOMFORTABELDiese drei Schlagworte sind es, die diese stilvolle und sehr gepflegte Wohnung zutreffend beschreiben......mehr gibt´s im Exposé!Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen: "HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!" Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie...! Stichworte: Nutzfläche: 2,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 0.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.99, Distanz zum Gymnasium: 0.86, Distanz zum Flughafen: 15.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zur Autobahn: 2.65, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.33, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57, Distanz vom Zentrum: 7.09, Distanz zur Hauptschule: 1.86 Provision: Provision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
