Kaufpreis 770.000 €
73655 Plüderhausen
Zimmer 8
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 8
Größe: 250 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Die Ortschaft verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen, die sämtliche Anforderungen einer zeitgemäßen Gemeinde erfüllt. Vor Ort gibt es medizinische Einrichtungen, eine Bibliothek, Polizeistationen, eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen sind auch in der nahen Daimlerstadt Schorndorf oder in Lorch gut erreichbar. Die Volkshochschule Schorndorf bietet zudem eine breite Palette von Kursen direkt in Plüderhausen an.Durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Zentren von Stuttgart, Waiblingen, Schorndorf, Schwäbisch Gmünd und Aalen über die Regional-Express-Züge der Remstalbahn. Eine Buslinie verknüpft Plüderhausen außerdem mit Urbach und Schorndorf. Autofahrer erreichen ebenfalls schnell die wichtigen Städte über zwei Anschlussstellen der vierspurig ausgebauten B29.In und um Plüderhausen gibt es eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Neben Fußball- und Tennisplätzen, einem Ballon-Startgelände, einem Minigolfplatz und einem Angelparadies zählt auch der Plüderhäuser Badesee zu den attraktivsten und beliebtesten Badegewässern der Region. Die Haltestelle Hohbaum in Plüderhausen ist nur 500 Meter zu Fuß entfernt, während der Bahnhof Plüderhausen etwa 1 Kilometer entfernt liegt. Das Kinderhaus Goldacker ist in einer Entfernung von 400 Metern zu erreichen, die Grundschule befindet sich ungefähr 4,2 Kilometer entfernt. Die weiterführende Realschule ist in einer Entfernung von 1,6 Kilometern zu finden, während das Gymnasium in Schorndorf etwa 6,9 Kilometer entfernt ist. Ausstattung: Das 1980 solide erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde über die Jahre immer sehr gepflegt und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:- Hochwertiger Marmorboden in den Wohnbereichen - Fußbodenheizung in den Wohnbereichen- Kaminzimmer mit großer Fensterfront- Außenkamin auf der Terrasse- Teppichboden in den Schlafzimmern und im Büro - neue Öl-Zentralheizung (2021)- Holz-Alu-Fenster (baujahrstypisch)- teilweise elektrische Rollläden- liebevoll angelegter Garten- Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Durchgang ins Haus - separate Einzelgarage- drei Badezimmer mit Tageslicht- Einliegerwohnung mit Terrasse und Garten- Hobbyraum angrenzend an die Doppelgarage- Abstellraum, Heizungsraum und Waschküche- großer zusätzlicher KellerraumIm internen Durchgang zu den Garagen dringt Feuchtigkeit in das kleine Treppenhaus von der Oberseite der Garage ein. Dieser Feuchtigkeitsschaden kann vor Ort gemeinsam besichtigt werden.Das Flachdach hatte in der Vergangenheit einen kleinen Wasserschaden im Bereich der Küche. Diese Stelle wurde überarbeitet. Im Rahmen des Sanierungsfahrplans wird durch den bereits erfolgten Einbau der neuen Heizung die Dämmung der obersten Geschossdecke erforderlich. Objekt: Außergewöhnliche Unternehmervilla in Halbhöhenlage von Plüderhausen. Diese sehr großzügige Einfamilienresidenz mit einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung bietet mehr als nur Platz zum Leben. Hier erwartet Sie zeitlose Eleganz, großzügige Räumlichkeiten und eine harmonische Verschmelzung von modernem Komfort und gemütlicher Wohnatmosphäre. Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 934 m² großes Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², bestehend aus einer großzügigen Hauptwohnung mit 170 m² und einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 80 m². Des weiteren sind für beide Wohneinheiten große Garten- und Rasenflächen vorhanden. Die topographische Lage ermöglicht eine räumliche Trennung der beiden Außenanlagen und lädt trotzdem zum gemeinsamen Verweilen im Außenbereich ein. Die Liebe zum Detail zeigt sich nicht nur im Inneren des Hauses, sondern auch im wunderschön gestalteten Garten, auf den insgesamt 3 sonnigen Terrassen und dem einladenden Süd-West-Balkon. Die bezaubernde Hanglage des Grundstücks bietet einen atemberaubenden Blick auf das malerische Remstal und lädt zu entspannten Spaziergängen im nahen Wald ein.Die Ausstattung der Immobilie war schon zur Erbauung des Gebäudes Ihrer Zeit voraus. Ein Innen-Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre im Wohnzimmer, während der Außen-Kamin auf der Terrasse ideale Bedingungen für gesellige Abende im Freien bietet. Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung bietet Sicherheit und Komfort und hat direkten Zugang ins Gebäude. Eine weitere Einzelgarage bietet einen zusätzlichen Stellplatz für die Einliegerwohnung. Drei ergänzende Stellplätze vor der Doppelgarage stehen für Gäste zur Verfügung. Die Hauptwohnung wird über einen elegant angelegten Weg mit versetzen Niveaus erschlossen. Durch die kleineren Etappen ist der Zugang zur massiven Holz Haustüre, die eine Etage über der Straße liegt, ein Leichtes. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Vorflur mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den Essbereich mit ca. 29 m² und Zugang zum Balkon. Absolutes Highlight der Immobilie sind die zwei eleganten Treppenbereiche, die sowohl in das Kaminzimmer mit ca. 17 m² wie auch in das Wohnzimmer mit ca. 28 m² führen. Diese beiden Split-Level bieten mit großen Fensterflächen und außergewöhnlicher Raumhöhe eine besondere Wohn-Atmosphäre. Vom Kaminzimmer aus gelangen Sie über eine große Schiebetür zur Außenterrasse, die sich über die gesamte Süd-Seite des Hauses erstreckt, und zur überdachten Sitzecke mit Außenkamin. Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über eine sehr große und raumhohe Fensterfront mit Schiebetür und Zugang zum Garten. Eine großzügige Küche mit Durchreiche und Blick ins Tal bietet auf ca. 13 m² ausreichend Platz für eine moderne Küche, die keine Wünsche offenlässt. Perfekt abgerundet wird der Kochbereich durch die angrenzende Speisekammer mit ca. 8 m².Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils über 15 m² Wohnfläche sowie einen großes Tageslichtbad. Baujahrstypisch eingerichtet bietet das Badezimmer Platz für eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Doppelwaschtisch. Ein weiteres Highlight der Hauptwohnung ist der zusätzliche Schlafbereich im östlichen Teil des Hauses. Vom Vorflur aus wird dieser Bereich über eine separate Türe abgetrennt und verfügt über ein Gäste-WC, ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht sowie ein zusätzliches Zimmer mit über 15 m². Der Garten der Hauptwohnung verläuft auf dem gleichen Niveau wie die Wohnebene und erstreckt sich über die gesamte Ost- und Südseite des Grundstücks. Die herausragende Lage ist nicht nur idyllisch, sondern auch praktisch. Die ca. 80 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang mit Windfang und großzügigem Flur. Hier befindet sich zusätzlich der hausinterne Zugang zu den Kellerräumen. Vom Flur aus gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie in das separate WC. Beide Räume sind mit Tageslicht ausgestattet und ausreichend belichtet. Eine geschickt angelegte Raumtrennung erfolgt über die Türe zum Wohn- und Essbereich der Wohnung. Der Wohn-Essbereich bietet mit ca. 24,50 m² viel Platz für ein großes Sofa sowie einen einladenden Esstisch. Die große Fensterfront ermöglicht auch in diesem Bereich einen schönen Weitblick ins Tal. Die Küche hat ca. 9 m² und grenzt an den Wohn-Essbereich an. Die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten wird ebenfalls über diesen Teil der Wohnung erschlossen.Der Schlafbereich bietet auf über 18 m² ausreichend Platz für einen großen Schrank, ein Bett sowie die Möglichkeit für einen Arbeitsplatz. Der Zugang ins Schlafzimmer erfolgt über den Wohn-Essbereich.Klares Highlight der Einliegerwohnung ist der ca. 200 m² große Garten, der zur Alleinnutzung oder dem gemeinschaftlichen Verweilen abgetrennt werden kann.Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben den Kellerräumen für die Wohneinheiten, eine Waschküche, einen Heizraum sowie einen großen Hobbyraum mit Zugang zur Doppelgarage. Im großzügigen Flurbereich des Kellergeschosses ist ein zusätzlicher Abstellraum vorhanden. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 2,38% inkl. MwSt.Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer.
