91093 Heßdorf
Zimmer 8
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Zimmer: 8
Größe: 275 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein wunderschönes sehr großes Doppel-(Traum)haus mit 275 qm Wohnfläche im Erstbezug nach Neubau wartet auf eine lebhafte große Familie die Ihren Lebensmittelpunkt hier einrichten möchte. Das Haus gliedert sich auf in drei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, zwei moderne Bäder, einen sehr großzügigen Wohn/Essbereich, eine perfekt gestylte Einbauküche mit Kochinsel, einen Technik/Waschraum, einen Wohnkeller (welcher bei Bedarf auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann) und ein extra Büro für home-office oder vielleicht sogar als kleines Agenturbüro. Eine ins Haus integrierte Doppelgarage ist ebenso vorhanden (Zugang direkt ins Haus) wie ein großzügiger Balkon und eine moderne überdachte Terrasse welche über zwei große Hebe-Schiebetüren aus dem Wohn- oder dem Essbereich betreten werden kann. An der Nordseite befindet sich noch ein kleiner Frühstücksbalkon der auch als Laubengang dient. Das Haus hat ca. 485 qm Gartenanteil und ist eine Hälfte eines nagelneuen Doppelhausensembles. Beheizt wird das Haus mit einer hochmodernen Luft-Wärme Pumpe. Für die im oberen Geschoss liegenden Zimmer wurde eine Klimaanlage verbaut, die im Sommer mit der eigenen Photovoltaikanlage (mit Speicher) betrieben werden kann. Das Haus wird durch diese Anlage bilanziell im Jahr mehr Strom erzeugen als verbrauchen. Die Anlage ist Bestandteil der Vermietung. Ein weiteres Highlight ist das große Sitz und Lesefenster im Wohn/Essbereich. Es gibt einen Wäscheabwurf aus dem oberen Geschoss direkt in die Waschküche. Wir bieten dieses Haus zur Erstvermietung ab Juli/August 2024 an. -von Privat- es fallen keine Maklergebühren an!!! Haustierhaltung ist nach Absprache möglich. Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist dennoch am Puls der Städte Erlangen (8km) und Herzogenaurach (6km). Innerhalb der Gemeinde gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grundschule mit Hort und viele Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Netto, 4 Bäckerfilialen, Apotheke, Hausarzt, Zahnarzt, Restaurants) und ein sehr intaktes und offenes Vereinsleben. Der Busverkehr an alle weiterführenden Schulen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die umliegende Bebauung sind ausschließlich Wohngebäude. Um sich einen Eindruck zu verschaffen bieten wir Ihnen schon jetzt eine Besichtigung an, auch wenn die Bauarbeiten noch nicht endgültig abgeschlossen sind.