Kaufpreis 175.000 €
39590 Tangermünde
Zimmer 5
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 5
Größe: 165 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in der 2019 zur schönsten Kleinstadt Deutschlands ausgezeichneten Hansestadt Tangermünde.Die Kaiser- und Hansestadt Tangermünde (plattdeutsch: Tangermünn) liegt an der Elbe im Südosten des Landkreises Stendal im nördlichen Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt am linken Ufer der Elbe direkt an der Mündung des Tangers in die Elbe. Der historische Stadtkern, die Stephanskirche und die Burg sind imposante Sehenswürdigkeiten.Das Haus liegt unweit des Tangermünder Hafens. Dieser ist ebenfalls wie die Innenstadt in 5 Gehminuten zu erreichen. In der Innenstadt finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Banken, Bäcker, Ärzte und Drogerien.Schulen und Kindergärten befinden sich auch im unmittelbaren Umfeld.Tangermünde ist an das Gleisnetz angeschlossen und verfügt über eine Bahnhaltestelle. Über die B188 können Sie die Städte Rathenow und Stendal schnell erreichen. Ausstattung: - 60m² Gewerbeeinheit im EG - leerstehend- 60m² Wohnung im OG - leerstehend- 46m² Wohnung im DG - leerstehend- Gewerbeeinheit mit Gas-Etagenheizung und Klimaanlage- die Wohnungen verfügen über NachtspeicheröfenAußenbereich:- Hofauffahrt- zwei separate WC- ausgebauter Stall Objekt: Das um 1900 gebaute Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Eine prunkvolle Fassade aus Ziegelmauerwerk und Putz ziert das Haus. Aktuell sind alle drei Einheiten ungenutzt und stehen somit leer.Die 60 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde in einen Zustand versetzt, um mit dem Ausbau direkt beginnen zu können. Das bedeutet, dass bereits der Boden- sowie der Wandbelag entfernt wurden. Der neue Nutzer kann seine Wünsche umgehend verwirklichen. Nach Umschreibung zur Wohnfläche kann die aktuelle Gewerbeeinheit auch als Wohnung ausgebaut werden.Ein Zugang zum Innenhof ist über die Gewerbeeinheit, den Hausflur und die Hofauffahrt gegeben. Im Innenhof befinden sich durch die damalige Kiosknutzung zwei separate Toiletten und ein ausgebauter Stall mit zwei Räumen.Im Obergeschoss ist eine 2-Zimmerwohnung gelegen, welche nach einer Renovierung vermietet werden kann. Die 1-Zimmerwohnung im Dachgeschoss ist in einem guten Zustand, da diese erst kurze Zeit leer steht. Die Wohnung kann ohne großen Aufwand neu bezogen werden.Dieses Mehrfamilienhaus bietet 105 m² Wohnfläche und 60 m² Gewerbefläche. Ein Mietzins in Höhe von 7,50 €/m² ist in Tangermünde möglich. Eine erste Neuvermietung bieten wir Ihnen kostenlos an, sodass Sie sich über die Vermietung keine Gedanken machen brauchen.Alles in allem bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit eine attraktive Kapitalanlage in guter Wohnlage zu erwerben. Sonstiges: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
