Kaufpreis 530.000 €
31535 Neustadt am Rübenberge
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Schweren Herzens trennen wir uns von unserem frisch renovierten Haus in Neustadt-Kernstadt in einzigartiger Stadtrandlage. Das Haus zeichnet sich durch seine offene, einladende Architektur und den wunderschönen Blick in den Garten und die Leinemasch aus. Nach dem Sie das Gebäude betreten und die Garderobe durchschritten haben eröffnet sich auch schon der Blick in das geräumige und offen gestaltet Wohnzimmer. Hier befinden sich Essbereich, Kaminecke und Sofabereich in einem Raum. Durch die geschickte Raumaufteilung in separaten Nischen ist der Raum riesig, aber zu gleich gemütlich. Die Rückwand des Hauses besteht fast vollständig aus Glas und ermöglicht den freien Blick in den Garten und das dahinter liegende Naturschutzgebiet. Direkt vom Wohnzimmer zweigt das Büro ab.Die geräumige Küche liegt eine Halbebene höher. Sie ist groß genug für jeden Hobbykoch und bietet dennoch genug Platz für einen eigenen Essbereich. Direkt von der Küche geht der HWR und Vorratsraum aus, sodass sperrige Küchenmaschinen und Lebensmittel in unmittelbarer Nähe gelagert werden können.Im 1. OG befinden sich vier Schlafzimmer. Zwei davon ebenfalls mit dem wunderschönen Blick in die Natur und jeweils eigenem Balkon. Zusätzlich befindet sich hier das Badezimmer inkl. Badewanne, Duschkabine und zwei Waschbecken.Neben dem Wohnzimmer ist der Garten das zweite große Highlight. Er ist in zwei Bereiche unterteilt. Der obere Bereich liegt nahe am Haus inkl. überdachter Terrasse, Sichtschutz aus Wein und kleinem Teich und Blick in den unteren Bereich des Gartens. Ein gemütlicher Bereich für das Frühstück und um den Abend ausklingen zu lassen.Der untere Bereich großzügig geschnitten fast schon parkähnlich- Spielwiese, Gemüse- und Obstgarten. Durch die Lage ist er kaum einsehbar und wird es nie werden, da die Nachbargrundstück nie bebaut werden dürfen. Dieser Garten bleibt für immer ein wirklich privater Garten. Ein Traum für jeden Gartenliebhaber. Lagebeschreibung: Um das Haus zu erreichen, biegen Sie in eine Nebenstraße. Von dieser in eine Sackgassenstraße und von dieser biegen Sie wieder in eine Sackgasse ein. Durchgangsverkehr gibt es nicht.Morgens zu Fuß / mit dem Rad zum Bäcker. Ungestörtes Frühstück mit Blick in die Leinemasch und anschließend ein Spaziergang in die Innenstadt, um das Schloss oder in die Natur oder einfach unbehelligt den eigenen Garten genießen.Fußläufig erreichbar sind hier Bäcker, Ärzte, Apotheken, alle Schulformen, Kindergärten und Hort, Sportstätten und die Neustädter Innenstadt. Einer der schönsten Spielplätze Neustadts ist auf der anderen Straßenseite.Sowohl mit PKW als auch Bahn sind Sie in 20 min. in Hannover oder Niederburg. Das Steinhuder Meer ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Viertel besteht nur aus Einfamilien- oder Reihenhäusern. Die netten Nachbarn sind uns sehr ans Herz gewachsen.Während vor dem Haus die Stadt liegt, befindet sich direkt hinter dem Gartenzaun ein geschütztes Fauna-Flora-Gebiet. Damit genießen Sie in Ihrem Garten die Ruhe der Natur, können parallel die unterschiedlichsten Tiere beobachten und zum Teil auch im eigenen Garten begrüßen (zu Besuch kommen Fasan und auch gelegentlich ein Eisvogel). Der Garten selbst liegt versteckt hinter den Häusern und ist kaum einsehbar - mit ein paar gepflanzten Büschen und Bäumen schon bald gar nicht mehr.Diese Immobilie vereinigt die Vorzüge einer Kleinstadt im Einzugsgebiet einer Großstadt mit dem naturnahen Leben auf dem Land. Mit nur wenigen Schritten wechseln Sie zwischen Natur und Stadt.Fazit: Eine Immobilie in traumhafter Umgebung und einzigartiger Lage. Provision: provisionsfrei
