90441 Nürnberg
Zimmer 1
Größe 28 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Frei ab: 1. Mai 2024
Nebenkosten: 60.00 €
Kaltmiete 569 €
Zimmer: 1
Größe: 28 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in verkehrsberuhigter zentraler Wohnlage im Nürnberger Westen inmitten einer von Ein- bis Dreifamilienhausbebauung geprägtem Mischgebiet nahe dem Fernsehturm in Nürnberg - Röthenbach bei Schweinau. Unweit der öffentlichen Grün- und Parkanlage am Main-Donau-Kanal. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn Haltestelle "Hohe Marter" (Linie U2), Bus (Linien 35,65, N7) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Die unmittelbare Umgebung bietet neben Ärzten und Apotheken eine sehr gute tägliche Nahversorgung (Röthenbach Center, Edeka, dm, Lidl, Rewe). Und für Familien sind Kindergärten, Schulen und ein Kinder-/Jugendhaus sowie der große Spielplatz "Hohe Marter" vor Ort. Ausstattung: Ihr neues Zuhause: Energieeffizient. Klimaneutral. Komfortabel.- Effizienzhaus KfW 55 EE- Gebäude Energie-Effizienzklasse A- Fernwärme-Zentralheizung- Hocheffektives Wärmedämmsystem- Alle Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Dachloggia- Mehrere Zugänge zum Balkon- Im EG barrierefreier Zugang ins Gebäude- Kunststoff-Isolierfenster (3-fach Verglasung und Schallschutz)- Komplett elektrisch bedienbare Rollläden- Einzelraumgesteuerte Komfort-Fußbodenheizung- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage- Designer-Bäder mit Walk-in Duschen, Glaskabinen oder Badewannen mit Duschglas-Aufsatz- Waschmaschinen-Stellplatz im Bad- Hochwertige Elektroinstallation- Gegensprechanlage- Highspeed-Internet (Glasfaser, Telekom)- Stellplätze für E-Autos bereits vorgesehen- Kelleranteil je WohnungDie Heizkostenabrechnung erfolgt direkt mit dem Versorger (N-ERGIE AG). Ist nicht in der Betriebskosten-Vorauszahlung enthalten. Objekt: ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: A- erstellt am: 23.08.2023- Art des Energieausweises: nach Bedarf- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 39,7 kWh/(m²a)- Heizungsart: Fußbodenheizung- Befeuerung: Fernwärme- Baujahr: 2023---------------Energieeffiziente u. hochwertig ausgestattete Wohnanlage in massiver Bauweise mit 12 Einheiten und barrierefreiem Zugang im Erdgeschoss.Das in massiver Bauweise gebaute Gebäude ist an das klimaneutrale Fernwärme-Netz der N-ERGIE angeschlossen. Es hat den neuesten Energiestandard (KFW 55 EE). Das hat für Sie als Mieter den Vorteil, dass Sie im Vergleich zu heutigen Bestandsgebäuden deutlich geringere Heizkosten haben werden. Die Heizkosten- u. Wasserabrechnung erfolgt direkt mit dem Versorger (N-ERGIE AG). Sonstiges: Derzeit liegt uns der vorläufige Energieausweis vom Energieberater vor. Die Werte werden in der finalen Version ggfs. noch besser, so dass das Haus die höchste Energieeffiziensklasse von A+ erreichen wird. Preisinformation: Nettokaltmiete: 569,00 EUR Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser (Highspeed-Internet, Telekom) mit 1000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,22 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Wohnungsnr.: WE02
