Warmmiete 1.840 €
18586 Göhren
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Warmmiete: 1.840 €
Nebenkosten: 450 €
Kaltmiete 1.390 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Mietobjekt ist eine Wohnung im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen. Das Haus entspricht dem KfW Standard 40+ (höchster Dämmungsstandard in Deutschland).Die hier angebotene Wohnung besticht durch helle Räume, großzügiger Raumaufteilung und vielen Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Durch einen geräumigen Flur mit vorgesehenem Platz für eine Garderobe betritt man die Wohnung. Von hier geht es ins Bad, in eines der Schlafzimmer, in den Abstellraum und ins Wohnzimmer.Das große und weitläufige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Türen geht nahtlos in die offene Küche über und bietet ausreichend Platz für einen Essplatz. Die räumlich getrennten Schlafzimmer mit jeweils ausreichend Platz für Schränke lassen keine Wünsche offen. Das Bad mit Tageslicht besticht durch hochwertige Sanitärobjekte (Duravit & Hansgrohe) sowie einer geräumigen Eckdusche.Das Highlight ist der großzügige Balkon (32m2) der sich über die gesamte Südseite des Hauses erstreckt. Ein direkter Zugang ist vom Wohnzimmer als auch von der Küche möglich. Über die gesamte Breite sorgen zwei - auch separat ausfahrbare Markisen- für Schatten, falls gewünscht. Der wunderschöne Blick auf die Ostsee und das Rügener Hinterland lädt zum Verweilen und gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein.Der geräumige Abstellraum (ca. 5 m³) bietet Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner (Zu- und Abwasser Anschlüsse vorhanden) und eignet sich perfekt als Vorratsraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 1. April 2024 frei (Bilder vor Erstvermietung) Ausstattung: Alle Räume sind mit hochwertigen Bodenbelegen ausgestattet: helles Laminat in allen Wohnraumen und der offenen Küche sowie moderne und pflegeleichte Fliesen im Bad, Diele und Abstellraum ermöglicht die Verwirklichung von individuellen Raumkonzepten. Die Fußbodenheizung betrieben durch eine Luft-Split Wärmepumpe sorgt für eine angenehme Wohlfühltemperatur in jedem Raum.Alle Fenster und Balkontüren sind mit blick- und lichtdicht schließenden Rollladen ausgestattet, die elektrisch betrieben werden. Dies erlaubt z.B. die komplette Verdunkelung der Schlafzimmer auch tagsüber sowie einen erweiterten Einbruchschutz bei längerer Abwesenheit.Das Haus wird dem KfW Effizenzstandard 40+ gerecht.Die stilvolle Siematic Einbauküche besticht durch viel Stauraum sowie einer großzügigen Kücheninsel mit Inselhaube sowie Qualitäts-Einbaugeräten der Firma Siemens (Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler).Die Photovoltaikanlage auf dem Dach erlaubt den optionalen Bezug von Mieterstrom. Dieser wird durch den Staat bezuschusst so daß, ein Bezugspreis von 10% geringer Kosten im Vergleich zum Grundversorgungstarif erreicht werden kann (Stromkosten sind nicht in der Nettokaltmiete enthalten).Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt an. Hierfür ist ein seperater Vertrag mit den ortsüblichen Anbietern notwendigEin Auto-Stellplatz ist auf dem Grundstück direkt neben dem Haus vorhanden und kann angemietet werden.Das weitläufige Grundstück (1.850m2) kann mitgenutzt werden, bei Interesse ist auch exklusive Gartennutzung vereinbar. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage am Ortseingang von Göhren mit herrlichem Weitblick auf die Ostsee und auf das Rügener Hinterland.Das Zentrum von Göhren ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten.Beide Strände Göhrens sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen. Stichworte: Anzahl Balkone: 1EinbaukücheGöhrenMeerblick
