Kaufpreis 479.000 €
42799 Leichlingen (Rhld.)
Zimmer 5
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 5
Größe: 105 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Leichlingen, einer Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Leichlingen liegt in der Nähe von Leverkusen und ist ca. 20 Kilometer von der Metropole Köln entfernt.Das Haus befindet sich in zentraler Lage, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, so dass auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist.Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Auch kulturell hat Leichlingen einiges zu bieten, zum Beispiel das Schloss Eicherhof. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen für Familien, Paare und Singles. Ausstattung: + WOLF Gas-Therme + Kunstofffenster doppelverglast+ gedämmtes Dach inkl. neuer Dachfenster+ Bad inkl. Badewanne und Dusche+ Kamin+ moderne Einbauküche mit einer Kochinsel+ große Doppelgarage + 3 PKW Stellplätze+ Terrasse + Garten Objekt: In familienfreundlichen Umgebung von Leichlingen (Rheinland) befindet sich dieses modernisierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 381,00 m². Die Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 150,00 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.Mit der umfassenden Modernisierung im Jahr 1999 präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Die Modernisierung umfasste unter anderem eine neue WOLF Niedertemperaturkessel Gastherme, neue doppelverglaste Kunststofffenster, die Erneuerung der Elektrik inklusive der Unterverteilung, ein komplett neues Dach (Dachstuhl inklusive Dämmung), eine neue Doppelgarage mit großem elektrischen Einfahrtstor, eine neue Hauseingangstür sowie die Erneuerung des Anbaus inklusive der Dämmung der Außenwände und des Dachs. Des Weiteren hat man die Fassade des Hauses und der Garage neu verputzt und gestrichen. Gleichzeitig ist die Außenfläche neu gestaltet worden. Die jüngste Renovierung im Jahr 2018 umfasste die Verlegung von Großformat-Fliesen im Erdgeschoss, die Installation neuer Decken mit Einbauspots, den Austausch der Rollläden gegen elektrisch gesteuerte, den Einbau einer modernen Einbauküche mit Kochinsel, die Installation eines Kamins im Wohn-/Essbereich, die Verputzung der Wände mit Feinspachteltechnik und den Einbau neuer VELUX Dachfenster.Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine WOLF Gas-Niedertemperaturkessel Heizung.Aktuell wird die komplette Terrasse mit Großformat-Natursteinfliesen in einem modernen Anthrazit-Farbton erneuert. Diese Arbeiten werden zum Zeitpunkt des Verkaufs abgeschlossen sein. Die Aufteilung des Hauses umfasst im Erdgeschoss neben einem modernen Eingangsbereich, einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Büro/Arbeitszimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein WC sowie der Zugang zum Dachboden. Eine große Doppelgarage und drei PKW-Stellplätze bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich steht Ihnen weitere Nutzfläche im Keller zur Verfügung.Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus moderne Annehmlichkeiten, eine attraktive Lage und ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 210,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 28.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.56, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.5 Provision: 3,57%Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses betreffend des vorgenannte Objekts, ist eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises zu zahlen.
