Kaufpreis 149.000 €
45899 Gelsenkirchen
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Gelsenkirchen!Gelsenkirchen liegt im Ruhrgebiet und ist ein wichtiger Standort für Industrie und Bergbau, hat sich aber in den letzten Jahrzehnten zu einem vielfältigen Wirtschaftsstandort mit Schwerpunkten in den Bereichen Dienstleistung, Handel und Kultur entwickelt. Die Stadt ist auch bekannt für ihr Fußballstadion, die Veltins-Arena, in dem der FC Schalke 04 seine Heimspiele austrägt.Die Lage von Gelsenkirchen im Ruhrgebiet macht die Stadt zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Sie ist gut an das Autobahnnetz angeschlossen und verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen.Gelsenkirchen hat auch einige kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Musiktheater im Revier und den Nordsternpark.Ihr Stadtteil Horst liegt im Nordosten von Gelsenkirchen und ist geprägt von Wohngebieten, kleinen Geschäften und einigen Industrie- und Gewerbegebieten. In der Nähe befinden sich auch der Nordsternpark und das Schloss Horst. Der Stadtteil ist gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Es gibt mehrere Buslinien, die Horst mit anderen Teilen von Gelsenkirchen verbinden, sowie die Autobahn A52, die eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet bietet.Horst verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungseinrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Der Stadtteil hat eine aktive Gemeinschaft mit verschiedenen sozialen Einrichtungen, Vereinen und kulturellen Angeboten.Die nächste Grundschule (Grundschule am Schloss Horst) ist etwa 600 Meter entfernt. In einem Umkreis von bis zu etwa 2 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus (Hospital St. Josef) sind es ungefähr 300 Meter.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:U-Bahn | Gelsenkirchen Buerer Str. (circa 450 Meter)Bus | Gelsenkirchen Buerer Str. (circa 550 Meter)Straßenbahn | Gelsenkirchen Essener Str. (circa 900 Meter)Bahnhof | Gelsenkirchen-Buer Süd (circa 1,5 Kilometer) Ausstattung: In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, bestehend aus überwiegend niedrigen Mehrfamilienhäusern, wartet diese top gepflegte Maisonettewohnung auf Sie! Zentral angebunden und doch im Grünen.In Ihrem neuen Zuhause stehen Ihnen drei Zimmer und ca. 74 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien, aber auch für den räumlich anspruchsvollen Single. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss. Letzteres ist das gemütliche Dachgeschoss.Der pflegeleichte, unverbaute Garten bietet ausreichend Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder eine lauschige Gartenparty. Er bietet viel Raum für eine kreative Gestaltung.Ihre neue Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in gutem Zustand. Hier bewohnen Sie eine von nur vier Wohneinheiten mit einer ruhigen Bewohnerschaft. Das 1946 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und erstrahlt in frischem Glanz.Innen präsentiert sich Ihre neue Wohnung ebenfalls sehr gepflegt. Die Räume sind hell und einladend. Insbesondere im Wohnzimmer werden Sie aufgrund der großen Fenster von der Sonne verwöhnt.Die Küche ist mit einer attraktiven Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen, eine schicke Dunstabzugshaube sowie einen Kühlschrank. Sie werden es lieben, hier zu kochen!Das gut gepflegte Wannenbad ist mit einem Fenster versehen, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind. Alle müssen mal wieder gleichzeitig auf die Toilette? Hier steht Ihnen und Ihren Besuchern neben dem Bad ein Gäste-WC zur Verfügung.Das Obergeschoss mit seinen gemütlichen Dachschrägen schenkt Ihnen eine Geborgenheit, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.Sind Sie Kapitalanleger? Oder möchten Sie Freunde und Familie im gleichen Haus unterbringen? In diesem Objekt steht eine weitere Wohnung mit drei Zimmern zum Verkauf. Diese finden Sie unter der ID 6JOODQGZ auf der Website der Homeday GmbH oder auf den anderen Immobilienplattformen.Außerdem gut zu wissen:- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung. Auch Rollläden gehören zur Ausstattung, in der Küche werden sie elektrisch betrieben.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Für die Unterbringung aller möglichen Utensilien, die die schöne Wohnatmosphäre nur stören würden, stehen Ihnen hier ein Kellerabteil und Abstellfläche auf dem Dachboden zur Verfügung.- Gegebenenfalls kann auch eine Teilung der Wohnung in zwei Wohneinheiten in Erwägung gezogen werden.- Das Haus befindet sich seit Kurzem unter Verwaltung. Das zu entrichtende Hausgeld wird erst errechnet.Wann erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause für sich und Ihre Familie oder von der perfekten Kapitalanlage? Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen Provision: 2,99% inkl. MwSt.
