Kaufpreis 229.700 €
95444 Bayreuth
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 229.700 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnanlage liegt ideal und definitiv verkehrsgünstig - zwischen dem Bayreuther Hauptbahnhof und der Innenstadt! Der Bahnhof ist fußläufig lediglich einen Katzensprung entfernt und die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in etwa 10 Minuten. So profitieren Sie auch von bester Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. In direkter Nachbarschaft haben Sie einen Bäcker, Friseure, Lokale, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ausstattung: - Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Loggia- Schlafzimmer 1- Schlafzimmer 2- innenliegendes Bad mit Wanne, Toilette und Waschbecken - separate Küche- Abstellraum innerhalb der Wohnung- Diele- WG-geeignet- vermietet ab 01. Juni 2024- Kaltmiete: 1.200 Euro pro Monat- Abstellraum außerhalb der Wohnung auf der gleichen Etage- Kellerabteil- Aufzug- Innenhof mit Stellplätzen (nicht zugewiesen)- Hausverwaltung - Hausmeisterservice Objekt: Profitieren Sie von dieser Wohnung mit Ausblick über Bayreuth und einer wirklich idealen Infrastruktur! Die gepflegte und kürzlich komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet neben dem einmaligen Ausblick aus dem 6. Obergeschoss, in das Sie bequem mit dem Aufzug gelangen, so einiges. Vor allem überzeugt sie aufgrund ihrer großzügigen Räume und dem sehr guten Schnitt. Ein absoluter Pluspunkt: Die Wohnung ist bereits an eine Studenten-WG vermietet, die monatlich eine Kaltmiete von 1.200 Euro bezahlen. Sie haben also die Möglichkeit, ein lukratives Investment zu erwerben. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer verfügt über reichlich Platz und verspricht somit viele schöne Momente gemeinsam mit der Familie oder Freunden. Die Loggia ist ein kleines Highlight und ist geschützt zum Hinterhof ausgerichtet. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne, einer Toilette und einem Waschbecken. Sehr praktisch sind die Abstellräume innerhalb der Wohnung und außerhalb auf derselben Ebene, die zusätzlich zum geräumigen Kellerabteil vorhanden sind. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 276,- € inkl. Zuweisung zur Instandhaltungsrückstellung (116,80 €). Haben Sie Interesse an dieser einmaligen Gelegenheit? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ermöglichen sehr gerne einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis, 84,3 kWh/(m²*a), C, Gas, Bj. 1957 Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
