Kaufpreis 209.000 €
66606 St. Wendel
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 inkl. MwSt.Provisionshinweis:3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in St. Wendel. Eine hervorragende Infrastruktur und alle Annehmlichkeitenstadtnahen Wohnens inklusive. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, so haben Sie immer kurze Wege, wenn Sie in der Stadt was erledigen oder Ihren Feierabend in einem der vielen schönen Cafés oder Restaurants ausklingen lassen möchten."In St. Wendel tut sich was ! " Ganz nach diesem Motto hat sich St. Wendel in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort mit hervorragender Infrastruktur und familienfreundlicher Ausrichtung weiterentwickelt.Eine solide und stetig wachsende Wirtschaft, ein attraktiver Arbeitsmarkt sowie ein breites Angebot an Bildungs- und Freizeitaktivitäten machen St. Wendel zur WOHLFÜHLSTADT im Saarland.Das vorbildliche Stadtmarketing sorgt jedes Jahr für einen prall gefüllten Veranstaltungskalender mit Spitzenevents und kulturellen Highlights für Jung und Alt. Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus wurde um 1936 in der Oberstadt St. Wendels als Teil der damals neu entstandenen Siedlungshäuser erbaut und 1978 durch einen Anbau im hinteren Bereich des Hauses an den bestehenden Keller erweitert.Der Eingang zum Haus wurde auf die Seite verlegt, wo sich heute auch die Garage und der Zugang zum Erweiterungsbau befindet.Das durch den Anbau neu gestaltete Erdgeschoss teilt sich nun in den großzügigen Wohnbereich und die bestehenden Kellerräume (ebenerdig) auf. Die Kellerräume bieten jede Menge Stauraummöglichkeiten, eine Waschküche und einen Geräteraum der auch von der seitlichen Terrasse zugänglich ist. Ein ganz besonderes Highlight auf dieser Wohnebene ist sicherlich die großzügige Terrasse mit Südausrichtung und das herrlich weitläufige Grundstück - ganz sicher eine Rarität in einer solch stadtnahen Wohnlage.Zurück im Wohnbereich gelangen Sie über die offene Holztreppe auf die Galerie im Obergeschoss. Von hieraus überblicken Sie den ganzen Anbau. Die Galerie ist das Bindeglied zwischen Alt- und Neubau und bietet ebenfalls die Möglichkeit zum gemütlichen Verweilen.Im Bestandsbau befinden sich die Wohnküche, ein Esszimmer, Arbeitszimmer und ein kleines Duschbad. Außerdem wurde die Garage überbaut, der dort entstandene Raum wurde zuletzt als Schlafzimmer genutzt, jedoch verfügt dieser über eine niedrige Deckenhöhe, weshalb wir diesen nicht zu den Zimmern hinzugerechnet haben.Hinter der Küche führt eine Treppe zum Dachgeschoss wo sich der bisherige Schlaftrakt befindet.Trotz der steilen Dachschrägen lassen sich hier ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer verwirklichen.Für einen besseren Überblick der Raumaufteilung haben wir die vorhandenen Grundrisse aufgearbeitet und einen 360 Grad Rundgang angefertigt. Die Grundrisse finden Sie bei den Fotos.Da uns die Privatsphäre der Bewohner wichtig ist, erhalten Sie den Freischaltcode zum 360 Grad Rundgang nach vorheriger Anfrage. Ihre Anfrage stellen Sie bitte schriftlich über das jeweilige Portal.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können.Zustand:Im Zuge des Anbaus wurde auch der Bestand größtenteils modernisiert. Bis auf das Duschbad im Obergeschoss lassen sich die meisten Gewerke auf ca. 1978 datieren.Die Gaszentralheizung wurde lt. Energieausweis in 1999 erneuert.Fazit:In wirklich schöner Lage von St. Wendel mit einem herrlichen Grundstück können Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen.Machen Sie das Haus mit dem richtigen Modernisierungsplan und Ihren Ideen zukunftsfit und genießen Sie das stadtnahe Wohnen mit allen daraus resultierenden Annehmlichkeiten.Hier erwartet Sie ein wirklich fantastisches Preis- und Leistungsverhältnis!Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.Vielen Dank! Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland Provision: 3,57 inkl. MwSt.Provisionshinweis:3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
