Kaufpreis 169.000 €
94036 Passau
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der malerischen Stadt Passau, die auch als das "Venedig Bayerns" bekannt ist. Eingebettet zwischen den Zusammenflüssen von Donau, Inn und Ilz, erstrahlt Passau mit seiner historischen Altstadt und den prächtigen Barockbauten.Die nächste Grundschule (Grundschule Heining) ist etwa 1,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Volksschule Neustift) rund 1,8 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Passau) sind es ungefähr 6,6 Kilometer.In Passau gibt es auch eine lebendige Kulturszene, zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Erkunden und Genießen einladen. Die Stadt hat eine lange Geschichte als Handelszentrum und Hochschulstadt und bietet Besuchern und Einwohnern gleichermaßen eine hohe Lebensqualität. Die landschaftliche Schönheit und historische Bedeutung von Passau machen es zu einem einzigartigen und faszinierenden Ort in Bayern.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Reinhard-Raffalt-Straße, Passau (circa 63 Meter)Bahnhof | Neustift (bei Passau) (circa 2,8 Kilometer) Ausstattung: Die helle Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 62 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss. Die wettergeschützte Loggia ist nach Süden und der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Das gut erhaltene und geflieste Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne ausgestattet.Außerdem gut zu wissen:- Den Bewohnern stehen ein Kabelanschluss und eine Trockenbodenfläche zur Verfügung.- Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1993 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung wird bereits seit über 20 Jahren von einem sehr zuverlässigen Mieter bewohnt, welcher sich äußerst pfleglich um die Wohnung kümmert. Der Mieter strebt eine Fortführung des Mietverhältnisses an. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt momentan 425,50 Euro.Das Angebot richtet sich besonders an Investoren. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
