Kaufpreis 350.000 €
73469 Riesbürg
Zimmer 5
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 5
Größe: 133 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Utzmemmingen ist mit ca. 1.100 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Riesbürg im Ostalbkreis in Baden-Württemberg und liegt nur ca. 5 km nordwestlich von Nördlingen. Der seit 1972 staatlich anerkannte Erholungsort liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Fuße der Schwäbischen Alb und ist - bis auf ein größeres Waldgebiet im Südwesten - von Acker- und Wiesenflächen umgeben und dennoch durch die Lage an den Bundesstraßen B29 und B466 verkehrsgünstig gelegen. Idyllische Ruhe und gute Erreichbarkeit machen Utzmemmingen daher zu einem attraktiven Wohnort. Ausstattung: > freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung> Fertighaus > Einliegerwohnung wurde 1993 angebaut und unterkellert > zwei Garagen > Wohnrecht mit Zahlung einer fixen Miete> barrierefreier Zugang zum Haus > Einliegerwohnung barrierefrei und behindertengerecht ausgestattet > Deckenlift, elektrische Zentralsteuerung und Notstromanschluss in der Einliegerwohnung> Haupthaus im Erdgeschoss ebenfalls barrierefrei > Alarmanlage > zwei Terrassen > teilweise ausgebautes Dachgeschoss > Wohnfläche durch Dachausbau erweiterbar> Kellerräume teilweise mit Tageslichtfenster > Keller mit eigenem Außenzugang > leichte Hanglage > eingezäuntes Grundstück > neue PV-Anlage mit 4 KW zur Eigennutzung Objekt: Dieses Einfamilienhaus in Utzmemmingen wurde 1972 in Fertigbauweise durch die Firma Streif Fertigbau errichtet und 1993 durch den massiven Anbau einer komplett barrierefreien Einliegerwohnung mit Unterkellerung erweitert. Die Einliegerwohnung ist nicht nur barrierefrei, sondern auch behindertengerecht ausgestattet z. B. mit einem Deckenlift, einem speziellen Bad sowie einem Notstromanschluss. Durch regelmäßige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen auch in jüngster Zeit befindet sich das Anwesen in einem gepflegten und soliden Zustand. Derzeit wird das Haus von der 83-jährigen Eigentümerin und ihrem pflegebedürftigen Sohn bewohnt und nur mit Wohnrecht für beide verkauft. Sie können sich das Haus also jetzt günstig sichern und zu einem späteren Zeitpunkt selbst bewohnen. Das Wohnrecht ist für die Verkäufer im Grundbuch gesichert und mit einer monatlichen und festen Mietzahlung von 450,00 EUR an den Käufer verbunden. Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten werden selbstverständlich von den Bewohnern selbst getragen. Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 133 m², verteilt sich ebenerdig auf das Haupthaus und die Einliegerwohnung und kann durch den Ausbau des Dachgeschosses problemlos erweitert werden. Das Haus ist voll unterkellert und durch die leichte Hanglage können auch zwei Kellerräume ideal als Wohnräume genutzt werden, da sie über Tageslichtfenster verfügen. Da der Keller neben dem Treppenhaus noch über eine Außentür erreichbar ist, könnte hier sogar eine weitere separate Einheit entstehen. Das 642 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, da es komplett eingezäunt ist. Im Garten oder auf den Terrassen lassen sich die sonnigen Tage in Ruhe genießen und/oder Kinder und Tiere finden hier ausreichend Platz zum Toben. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen. Eine ist in den Keller integriert und somit direkt mit dem Haus verbunden, die andere ist eine separate Einzelgarage.Ist es für Sie interessant, sich dieses gepflegte Haus schon heute zu sichern, um es später selbst zu bewohnen? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und/oder Ihre Anfrage. Sonstiges: MAKLERPROVISIONDie vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.RECHTSHINWEISEDie Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.UNSER SERVICE FÜR SIE Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Persönlich, unverbindlich und zeitnah begutachten wir Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung direkt vor Ort. Denn nur wer Ihre Immobilie und die Umgebung kennt, kann den Wert richtig einschätzen. Wir stellen die richten Fragen und kennen die Käufer und deren Interessenten. Stichworte: Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 5.10, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.20, Distanz zum Gymnasium: 7.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.80, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz zur Hauptschule: 7.10 Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
