Kaufpreis 595.000 €
22143 Hamburg
Zimmer 4
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Größe: 135 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Nordöstlich der Alster gelegen, ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt (ohne Fluglärm) mit etwa 85.000 Einwohnern einer der größten und bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Das familiengeeignte rückwärtige Reihenendhaus liegt in einer ruhigen und eingewachsenen Reihenhausanlage mit 12 Wohneinheiten. Dorthin führt eine kleine Stichstraße, die von den Anwohnern befahren wird. Dank der guten Anbindung gehört Rahlstedt zu den beliebte Naherholungsgebieten. Z.B. das Stellmoorer Tunneltal, das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Wandselauf, laden zu langen Spaziergängen und zum Entspannen ein. In der schnell erreichbaren Fußgängerzone Rahlstedts sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf angesiedelt. Ein Wochenmarkt findet wöchentlich mittwochs und samstags statt. Das Angebot an Kindergärten, Schulen und Sportvereinen in Rahlstedt ist groß. Das beliebte Forum Gymnasium Rahlstedt z.B. liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt. Zu den Vorzügen der Lage zählt auch die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 45 Minuten bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und die Regionalbahn Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten). Ausstattung: Begehbarer KleiderschrankEinbauküche Objekt: Hereinspaziert in das kompakte und sonnige Reihenendhaus am Ende einer kleinen Stichstraße. Es wurde 1994 zusammen mit den anderen 11 Wohneinheiten gebaut. Terrasse und Garten dieses schönen Endhauses sind nach Süd-Westen ausgerichtet und nahezu uneinsehbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer inkl. einem ausgebauten Dachgeschoss mit Ankleide. Das Erdgeschoss wurde 2011 komplett renoviert mit schönem Parkettboden im Wohnzimmer und Kaminofen, neuer Küche mit NEFF-Geräten (dazu gehört auch ein Induktionsherd) sowie einem neuen Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer (das Elternschlafzimmer ist zudem teilbar) und ein Vollbad mit Fenster. Sehr schön, der große, ausgebaute Dachboden mit Ankleide. Hier haben sich einige Nachbarn ein weiteres kleines Bad einbauen lassen. Sehr geräumig zeigt sich auch der beheizte Keller mit seinen 3 Räumen plus Heizungsraum. Die Gasheizung wurde 2021 ausgetauscht. Terrasse und Garten sind sehr gepflegt. 2003 wurde das Haus im Erdreich neu abgedichtet und durch eine Drainage ergänzt. Zum Haus, direkt gegenüber dem Hauseingang, ist der zugeordnete Stellplatz für den Pkw. - Mit ein wenig Renovierungslust im Obergeschoss und Dachgeschoss lässt sich dieses Haus schnell wieder zu neuem Glanz erwecken. Ideal für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Wenn Sie neugierig geworden sind, dann melden Sie sich bitte gern, und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
