Kaufpreis 495.000 €
21031 Hamburg
Zimmer 4
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 135 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Atriumhaus, das 1966 errichtet wurde. Die Außenwände bestehen im Erdgeschoss aus einem 15 cm starken Innenmauerwerk aus Kalksandstein sowie einer vorgesetzten Klinkerfassade. Die obere Etage ist in Holzständerbauweise errichtet, die 2014 vollständig energetisch überholt wurde. In diesem Zusammenhang wurde eine KfW-gerechte Dämmung aufgebracht, die mit einer langlebigen Lärchenholzverkleidung eingefasst ist. Auch die Fenster wurden im Obergeschoss mit ausgetauscht und präsentieren sich bereits heute größtenteils mit einer Dreifach-Verglasung.Die Fenster im Erdgeschoss wurden bereits im Jahr 2000 erneuert und sind als zweifach-isolierverglaste Holzfenster im dänischen Stil ausgearbeitet. Hierzu gehört auch die Terrassentür der Küche, die als typisch nordische „Klönschnack-Tür“ genutzt werden kann. Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse und ist mit einem Flachdach versehen, das 2003 umfassend erneuert und vollflächig abgedichtet wurde. Auch die Regenrinnen wurden dabei ausgetauscht. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über wartungsfreie Fernwärme. Das Objekt verfügt über eine eigene Fernwärmeübergabestation mit Verbrauchsmessung. Die Räumlichkeiten sind mit Heizkörpern versehen. Darüber hinaus steht den Eigentümern noch ein Holzgartenhaus sowie oberhalb des Hauses auf der angrenzenden Gemeinschaftsfläche noch ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Lohbrügge, der gerade jungen Familien viel zu bieten hat. Die Lage des Objekts überzeugt vor allem durch die direkte Nähe zum sogenannten „Grünen Zentrum“, das sich als ideales Naherholungsgebiet für Groß und Klein entpuppt und den Stadtteil neben seinen Reihenhaussiedlungen prägt. Erholsame Spaziergänge und Joggingrunden können somit direkt vor der Haustür beginnen.Ebenso lassen sich fußläufig jegliche Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Zentrum von Bergedorf, das alles im Überfluss zu bieten hat. Kleine Boutiquen, ein großes Einkaufszentrum (CCB) und gemütliche Cafés laden zum Bummeln und Verweilen ein. Kindergärten, KiTas sowie alle Schulformen sind direkt im Stadtteil zu finden und fußläufig vom Objekt entfernt. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist als sehr gut zu bezeichnen, so dass man diese in ca. 15 Minuten mit dem PKW über die B5 erreicht. Darüber hinaus sind auch die U-Bahn-Station Mümmelmannsberg sowie die S-Bahn-Stationen Bergedorf und Nettelnburg (S2) mit den fast vor der Tür haltenden Buslinien nicht weit entfernt und die S- bzw. U-Bahn bringt einen jeweils im 10-Minuten-Takt direkt in die attraktive Metropole.Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die Sie nach Hamburg, Berlin oder auf die A1 Richtung Bremen oder Lübeck führt sowie die Geesthachter Autobahn A 25. Raumaufteilung: Die Haustür des einladenden Atriumhauses ist direkt von dem Fußgängerweg, der durch die Häuserzeile verläuft, zu betreten. Man gelangt zunächst in einen kleinen Windfang von dem linkerhand direkt die Treppe in das Obergeschoss führt. Geradeaus gelangt man in den großen, nahezu quadratischen Flur, von dem die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sternförmig abgehen. Hier ist auch eine großzügige Garderobennische untergebracht, um Jacken und Schuhe des täglichen Gebrauchs unterzubringen.Derzeit sind der Windfang sowie der Flur mit einer Abtrennung aus uneinsehbarem, gefrosteten Glas voneinander abgetrennt, da das Objekt bis vor Kurzem als Mietobjekt mit zwei Wohneinheiten genutzt wurde. Lässt man die Tür einfach offen oder entfernt sie, ist die Immobilie klassisch als Einfamilienhaus zu bewohnen.Im Erdgeschoss befindet sich zunächst rechterhand die gemütliche Wohnküche mit Platz für einen kleinen Esstisch und direktem Austritt in den privaten Südgarten. Die Küchenmöbel präsentieren sich mit zeitlos hellen Fronten und sind mit jeglichen elektrischen Geräten versehen. Ein kommunikativer Tresen lädt zum schnellen Kaffee am Morgen ein.Direkt neben der Wohnküche befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich, der mit seiner breiten Fensterfront selbst an grauen Tagen mit viel Tageslicht verwöhnt wird. Eine bodentiefe Tür bietet auch von hier einen Austritt auf die sonnige Südterrasse und zwei elektrisch steuerbare Markisen sorgen an Sonnentagen für eine angenehme Beschattung.Linkerhand befindet sich das Gäste-WC mit praktischer Dusche und kleinem Fenster zur Belüftung. Direkt daneben hatten die Mieter ihr Schlafzimmer eingerichtet.Ein praktischer Kellerersatzraum, in dem auch die Heizung sowie der Waschmaschinenanschluss untergebracht sind, rundet das Raumangebot auf der Erdgeschossebene ab.Zurück im Windfang führt eine viertelgewendelte Treppe in das Obergeschoss, das sich über gut die Hälfte des Erdgeschosses erstreckt.Hier befinden sich aktuell zwei solide Schlafzimmer mit angenehmer Belichtung, ein Vollbad mit Fenster und eine weitere kleine Küche, die selbstverständlich auch als zusätzliches kleines Zimmer genutzt werden könnte. Alle Räumlichkeiten im Obergeschoss bieten einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick in die Baumkronen vom „Grünen Zentrum“. Grundstück: Das angebotene Objekt befindet sich in zweiter Reihe zum „Grünen Zentrum“ von Lohbrügge. Das Auto parkt man direkt oberhalb des Hauses auf dem Gemeinschaftsgrundstück und Fußgängerwege führen durch die gemütlichen Häuserzeilen, um zu seinem eigenen Domizil zu gelangen. Entspannte Stunden im eigenen Garten sind somit garantiert, da kein Autolärm die Ruhe beeinträchtigt.Das ca. 248 m² große Grundstück besticht durch seine Südausrichtung und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und toll eingewachsen. Eine kleine Rasenfläche bietet Kindern und Vierbeinern Platz zum Spielen, während ein solides Holzgartenhaus jegliche Gartengeräte beherbergt. Provision: 1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
